Preço do m² na Rua Bento Soares Mota
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Soares Mota (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.083 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,5% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bento Soares Mota, 65 | 7 | R$ 2.083 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Bento Soares Mota
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 64 m² | R$ 260.000 | R$ 4.062 |
| 04/2026 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 64 m² | R$ 124.798 | R$ 1.950 |
| 01/2026 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 64 m² | R$ 117.861 | R$ 1.842 |
| 11/2025 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 64 m² | R$ 185.000 | R$ 2.891 |
| 10/2024 | Rua Bento Soares Mota, 258 | 200 m² | R$ 240.000 | R$ 1.200 |
| 03/2024 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 61 m² | R$ 240.000 | R$ 3.934 |
| 03/2024 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 64 m² | R$ 133.298 | R$ 2.083 |
| 12/2023 | Rua Bento Soares Mota, 65 | 61 m² | R$ 108.200 | R$ 1.774 |
| 08/2023 | Rua Bento Soares Mota, 616 | 130 m² | R$ 175.000 | R$ 1.346 |
Histórico do m² na Rua Bento Soares Mota
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Bento Soares Mota. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 744 em 2007 para R$ 1.976 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 3.015.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 260 | R$ 744 |
| 2011 | 1 | R$ 460 | R$ 1.065 |
| 2023 | 2 | R$ 1.560 | R$ 1.783 |
| 2024 | 3 | R$ 2.083 | R$ 2.333 |
| 2025 | 1 | R$ 2.891 | R$ 3.015 |
| 2026* | 3 | R$ 1.950 | R$ 1.976 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bento Soares Mota com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Soares Mota (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.083 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 185.000. Isso é −26,5% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bento Soares Mota?
O valor mediano declarado foi de R$ 185.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.