Preço do m² na Rua Iguatama
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iguatama (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.522 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Iguatama
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Iguatama, 51 | 52 m² | R$ 350.000 | R$ 6.731 |
| 07/2026 | Rua Iguatama, 583 | 42 m² | R$ 115.084 | R$ 2.740 |
| 07/2025 | Rua Iguatama, 40 | 368 m² | R$ 568.156 | R$ 1.544 |
| 09/2024 | Rua Iguatama, 333 | 47 m² | R$ 118.536 | R$ 2.522 |
| 09/2024 | Rua Iguatama, 333 | 47 m² | R$ 102.000 | R$ 2.170 |
| 11/2022 | Rua Iguatama, 30 | 364 m² | R$ 990.000 | R$ 2.720 |
| 03/2022 | Rua Iguatama, 468 | 114 m² | R$ 120.000 | R$ 1.053 |
| 02/2022 | Rua Iguatama, 340 | 62 m² | R$ 242.500 | R$ 3.911 |
| 02/2021 | Rua Iguatama, 529 | 155 m² | R$ 350.000 | R$ 2.258 |
| 10/2020 | Rua Iguatama, 340 | 63 m² | R$ 210.000 | R$ 3.333 |
| 06/2020 | Rua Iguatama, 210 | 81 m² | R$ 218.000 | R$ 2.691 |
Histórico do m² na Rua Iguatama
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Iguatama. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.152 em 2006 para R$ 4.742 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.156.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 720 | R$ 2.152 |
| 2007 | 2 | R$ 835 | R$ 2.407 |
| 2008 | 6 | R$ 1.285 | R$ 3.566 |
| 2009 | 1 | R$ 1.548 | R$ 3.980 |
| 2010 | 4 | R$ 1.371 | R$ 3.413 |
| 2011 | 1 | R$ 852 | R$ 1.977 |
| 2012 | 2 | R$ 2.846 | R$ 6.156 |
| 2013 | 2 | R$ 2.820 | R$ 5.891 |
| 2015 | 2 | R$ 2.825 | R$ 5.165 |
| 2016 | 5 | R$ 1.405 | R$ 2.345 |
| 2017 | 4 | R$ 2.372 | R$ 3.745 |
| 2018 | 3 | R$ 2.398 | R$ 3.719 |
| 2020 | 2 | R$ 3.012 | R$ 4.303 |
| 2021 | 1 | R$ 2.258 | R$ 3.091 |
| 2022 | 3 | R$ 2.720 | R$ 3.253 |
| 2024 | 2 | R$ 2.346 | R$ 2.580 |
| 2025 | 1 | R$ 1.544 | R$ 1.621 |
| 2026* | 2 | R$ 4.735 | R$ 4.742 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Iguatama com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Iguatama, o mais antigo é o nº 51, de 1973, e o mais novo é o nº 583, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Iguatama: Guaianases (CPTM), a 350 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Iguatama, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.720, contra R$ 2.302 nos demais (+18,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iguatama com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iguatama (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.522 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 118.536. Isso é −11,0% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iguatama?
O valor mediano declarado foi de R$ 118.536, para uma área construída mediana de 47 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iguatama?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Iguatama, 5 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.720, contra R$ 2.302 nos demais (+18,1%).