Preço do m² na Rua Serra do Mar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serra do Mar (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.958 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,4% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Serra do Mar, 30 | 22 | R$ 2.904 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Serra do Mar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Serra do Mar, 12 | 142 m² | R$ 420.000 | R$ 2.958 |
| 07/2026 | Rua Serra do Mar, 30 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 05/2026 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 295.000 | R$ 4.214 |
| 04/2026 | Rua Serra do Mar, 31 | 322 m² | R$ 615.000 | R$ 1.910 |
| 06/2025 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 161.241 | R$ 2.303 |
| 04/2025 | Rua Serra do Mar, 18 | 161 m² | R$ 400.000 | R$ 2.484 |
| 01/2024 | Rua Serra do Mar, 410 | 35 m² | R$ 185.106 | R$ 5.289 |
| 06/2023 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 230.000 | R$ 3.286 |
| 05/2023 | Rua Serra do Mar, 482 | 71 m² | R$ 270.000 | R$ 3.803 |
| 11/2022 | Rua Serra do Mar, 427 | 64 m² | R$ 240.000 | R$ 3.750 |
| 09/2021 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 185.000 | R$ 2.643 |
| 09/2021 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 210.000 | R$ 3.000 |
| 07/2021 | Rua Serra do Mar, 39 | 50 m² | R$ 430.000 | R$ 8.600 |
| 07/2021 | Rua Serra do Mar, 478 | 71 m² | R$ 320.000 | R$ 4.507 |
| 05/2021 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 217.345 | R$ 3.105 |
| 05/2021 | Rua Serra do Mar, 97 | 63 m² | R$ 238.000 | R$ 3.778 |
| 02/2021 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 190.000 | R$ 2.714 |
| 11/2020 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 202.500 | R$ 2.893 |
| 09/2020 | Rua Serra do Mar, 30 | 70 m² | R$ 204.000 | R$ 2.914 |
| 09/2020 | Rua Serra do Mar, 30 | 75 m² | R$ 208.000 | R$ 2.773 |
Histórico do m² na Rua Serra do Mar
Desde 2010, foram 37 vendas residenciais na Rua Serra do Mar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.438 em 2010 para R$ 3.271 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.984.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 986 | R$ 2.438 |
| 2011 | 1 | R$ 1.958 | R$ 4.539 |
| 2012 | 2 | R$ 2.535 | R$ 5.663 |
| 2017 | 2 | R$ 2.985 | R$ 4.731 |
| 2019 | 1 | R$ 2.757 | R$ 4.034 |
| 2020 | 13 | R$ 2.893 | R$ 4.152 |
| 2021 | 7 | R$ 3.105 | R$ 4.163 |
| 2022 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.485 |
| 2023 | 2 | R$ 3.544 | R$ 4.094 |
| 2024 | 1 | R$ 5.289 | R$ 5.984 |
| 2025 | 2 | R$ 2.394 | R$ 2.526 |
| 2026* | 4 | R$ 3.255 | R$ 3.271 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Serra do Mar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Serra do Mar, o mais antigo é o nº 18, de 1964, e o mais novo é o nº 30, de 2017. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Serra do Mar: Guaianases (CPTM), a 350 m do nº 97. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Serra do Mar, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.958, contra R$ 3.803 nos demais (−22,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Serra do Mar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Serra do Mar (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.958 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é +4,4% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Serra do Mar?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Serra do Mar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Serra do Mar, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.958, contra R$ 3.803 nos demais (−22,2%).