Preço do m² na Rua Donato Calabrez
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato Calabrez (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.315 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Donato Calabrez, 39 | 7 | R$ 2.071 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Donato Calabrez
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Donato Calabrez, 39 | 88 m² | R$ 135.326 | R$ 1.538 |
| 06/2025 | Rua Donato Calabrez, 13 | 294 m² | R$ 400.000 | R$ 1.361 |
| 02/2025 | Rua Donato Calabrez, 39 | 96 m² | R$ 210.000 | R$ 2.188 |
| 11/2024 | Rua Donato Calabrez, 9 | 165 m² | R$ 250.000 | R$ 1.515 |
| 10/2024 | Rua Donato Calabrez, 14 | 40 m² | R$ 205.000 | R$ 5.125 |
| 09/2024 | Rua Donato Calabrez, 76 | 52 m² | R$ 230.000 | R$ 4.423 |
| 09/2024 | Rua Donato Calabrez, 39 | 89 m² | R$ 206.000 | R$ 2.315 |
| 08/2024 | Rua Donato Calabrez, 1 | 152 m² | R$ 530.000 | R$ 3.487 |
| 08/2024 | Rua Donato Calabrez, 2 | 71 m² | R$ 530.000 | R$ 7.465 |
| 06/2023 | Rua Donato Calabrez, 39 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.182 |
| 02/2023 | Rua Donato Calabrez, 76 | 52 m² | R$ 170.000 | R$ 3.269 |
| 11/2021 | Rua Donato Calabrez, 39 | 85 m² | R$ 176.000 | R$ 2.071 |
| 07/2021 | Rua Donato Calabrez, 39 | 91 m² | R$ 165.000 | R$ 1.813 |
| 02/2021 | Rua Donato Calabrez, 39 | 94 m² | R$ 173.116 | R$ 1.842 |
| 04/2020 | Rua Donato Calabrez, 12 | 60 m² | R$ 190.000 | R$ 3.167 |
Histórico do m² na Rua Donato Calabrez
Desde 2010, foram 17 vendas residenciais na Rua Donato Calabrez. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.896 em 2010 para R$ 1.599 em 2025; o pico foi em 2010, com R$ 6.896.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 2.788 | R$ 6.896 |
| 2011 | 1 | R$ 1.088 | R$ 2.598 |
| 2020 | 1 | R$ 3.167 | R$ 4.571 |
| 2021 | 3 | R$ 1.842 | R$ 2.521 |
| 2023 | 2 | R$ 3.226 | R$ 3.755 |
| 2024 | 6 | R$ 3.955 | R$ 4.358 |
| 2025 | 3 | R$ 1.538 | R$ 1.599 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Donato Calabrez com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Donato Calabrez, o mais antigo é o nº 12, de 1967, e o mais novo é o nº 39, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Donato Calabrez: Guaianases (CPTM), a 800 m do nº 2. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Donato Calabrez ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Donato Calabrez com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Donato Calabrez (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.315 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Donato Calabrez?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Donato Calabrez?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Donato Calabrez ficam em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.