Preço do m² na Rua Gil de Siqueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gil de Siqueira (Guaianases, São Paulo) vale R$ 5.634 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +98,8% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gil de Siqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Gil de Siqueira, 458 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 06/2026 | Rua Gil de Siqueira, 454 | 64 m² | R$ 399.000 | R$ 6.234 |
| 02/2026 | Rua Gil de Siqueira, 442 | 64 m² | R$ 350.000 | R$ 5.469 |
| 01/2026 | Rua Gil de Siqueira, 426 | 62 m² | R$ 395.000 | R$ 6.371 |
| 12/2025 | Rua Gil de Siqueira, 434 | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 5.385 |
| 03/2023 | Rua Gil de Siqueira, 158 | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 3.947 |
| 09/2021 | Rua Gil de Siqueira, 422 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 07/2021 | Rua Gil de Siqueira, 415 | 200 m² | R$ 250.000 | R$ 1.250 |
Histórico do m² na Rua Gil de Siqueira
Desde 2007, foram 11 vendas residenciais na Rua Gil de Siqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.453 em 2007 para R$ 5.966 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 6.352.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 853 | R$ 2.453 |
| 2015 | 2 | R$ 3.614 | R$ 6.352 |
| 2021 | 2 | R$ 2.432 | R$ 3.165 |
| 2023 | 1 | R$ 3.947 | R$ 4.596 |
| 2025 | 1 | R$ 5.385 | R$ 5.597 |
| 2026* | 4 | R$ 5.934 | R$ 5.966 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gil de Siqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Gil de Siqueira, o mais antigo é o nº 158, de 1970, e o mais novo é o nº 426, de 2025. 5 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Gil de Siqueira, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gil de Siqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gil de Siqueira (Guaianases, São Paulo) vale R$ 5.634 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é +98,8% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gil de Siqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gil de Siqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Gil de Siqueira, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.