Preço do m² na Avenida Miguel Achiole da Fonceca
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel Achiole da Fonceca? Um imóvel típico na Avenida Miguel Achiole da Fonceca foi vendido por R$ 360.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 445.000. O m² mediano: R$ 2.246. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Miguel Achiole da Fonceca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Miguel Achiole da Fonceca (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.246 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca
Histórico do m² na Avenida Miguel Achiole da Fonceca
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Avenida Miguel Achiole da Fonceca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.727 em 2006 para R$ 2.319 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.957.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 584 | R$ 1.727 |
| 2007 | 1 | R$ 617 | R$ 1.738 |
| 2008 | 3 | R$ 875 | R$ 2.396 |
| 2010 | 2 | R$ 566 | R$ 1.392 |
| 2011 | 1 | R$ 567 | R$ 1.282 |
| 2012 | 1 | R$ 755 | R$ 1.689 |
| 2014 | 3 | R$ 2.222 | R$ 4.320 |
| 2015 | 2 | R$ 1.227 | R$ 2.171 |
| 2018 | 2 | R$ 2.071 | R$ 3.140 |
| 2021 | 2 | R$ 2.570 | R$ 3.264 |
| 2022 | 1 | R$ 1.625 | R$ 1.951 |
| 2023 | 2 | R$ 3.042 | R$ 3.539 |
| 2024 | 4 | R$ 5.373 | R$ 5.957 |
| 2025 | 3 | R$ 2.028 | R$ 2.119 |
| 2026* | 3 | R$ 2.319 | R$ 2.319 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Miguel Achiole da Fonceca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca, o mais antigo é o nº 1802, de 1970, e o mais novo é o nº 272, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
Um imóvel típico na Avenida Miguel Achiole da Fonceca foi vendido por R$ 360.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 260.000 e R$ 445.000. O m² mediano foi R$ 2.246. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Miguel Achiole da Fonceca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Miguel Achiole da Fonceca (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.246 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.500. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.500, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Miguel Achiole da Fonceca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Avenida Miguel Achiole da Fonceca, 13 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).