Preço do m² na Rua Centralina
Quanto custa um imóvel na Rua Centralina? Um imóvel típico na Rua Centralina foi vendido por R$ 215.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 76 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 202.000 e R$ 242.000. O m² mediano: R$ 2.897. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Centralina+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Centralina (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.897 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Centralina, 506 | 14 | R$ 2.971 | 07/2026 |
| Rua Centralina, 560 | 10 | R$ 2.529 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Centralina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 210.000 | R$ 3.134 |
| 05/2026 | Rua Centralina, 560 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
| 01/2026 | Rua Centralina, 308 | 207 m² | R$ 600.000 | R$ 2.899 |
| 12/2025 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 260.000 | R$ 3.881 |
| 10/2025 | Rua Centralina, 506 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
| 08/2025 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
| 07/2025 | Rua Centralina, 560 | 76 m² | R$ 165.000 | R$ 2.171 |
| 06/2025 | Rua Centralina, 560 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 04/2025 | Rua Centralina, 560 | 87 m² | R$ 150.000 | R$ 1.724 |
| 09/2024 | Rua Centralina, 560 | 76 m² | R$ 220.000 | R$ 2.895 |
| 09/2023 | Rua Centralina, 560 | 87 m² | R$ 225.000 | R$ 2.586 |
| 07/2023 | Rua Centralina, 560 | 76 m² | R$ 180.000 | R$ 2.368 |
| 04/2023 | Rua Centralina, 378 | 107 m² | R$ 369.000 | R$ 3.449 |
| 04/2023 | Rua Centralina, 384 | 237 m² | R$ 369.000 | R$ 1.557 |
| 01/2023 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 206.000 | R$ 3.075 |
| 12/2022 | Rua Centralina, 506 | 67 m² | R$ 200.000 | R$ 2.985 |
| 11/2022 | Rua Centralina, 560 | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.500 |
| 07/2022 | Rua Centralina, 506 | 68 m² | R$ 185.000 | R$ 2.721 |
| 09/2021 | Rua Centralina, 506 | 71 m² | R$ 145.000 | R$ 2.042 |
| 08/2021 | Rua Centralina, 560 | 87 m² | R$ 250.000 | R$ 2.874 |
Histórico do m² na Rua Centralina
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Centralina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.989 em 2006 para R$ 3.003 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 4.579.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 667 | R$ 1.989 |
| 2007 | 1 | R$ 421 | R$ 1.223 |
| 2017 | 2 | R$ 2.876 | R$ 4.579 |
| 2018 | 2 | R$ 1.388 | R$ 2.149 |
| 2019 | 2 | R$ 1.810 | R$ 2.695 |
| 2020 | 3 | R$ 2.537 | R$ 3.645 |
| 2021 | 5 | R$ 2.874 | R$ 3.889 |
| 2022 | 3 | R$ 2.721 | R$ 3.265 |
| 2023 | 5 | R$ 2.586 | R$ 2.970 |
| 2024 | 1 | R$ 2.895 | R$ 3.184 |
| 2025 | 6 | R$ 2.758 | R$ 2.891 |
| 2026* | 3 | R$ 2.899 | R$ 3.003 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Centralina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Centralina, o mais antigo é o nº 308, de 1976, e o mais novo é o nº 506, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Centralina: Guaianases (CPTM), a 350 m do nº 308. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Centralina, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Centralina?
Um imóvel típico na Rua Centralina foi vendido por R$ 215.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 76 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 202.000 e R$ 242.000. O m² mediano foi R$ 2.897. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Centralina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Centralina (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.897 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 215.000. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Centralina?
O valor mediano declarado foi de R$ 215.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Centralina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Centralina, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.