Preço do m² na Rua Nolina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nolina (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.423 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nolina, 52 | 24 | R$ 2.202 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Nolina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Nolina, 52 | 82 m² | R$ 235.000 | R$ 2.866 |
| 05/2026 | Rua Nolina, 52 | 154 m² | R$ 340.000 | R$ 2.208 |
| 01/2026 | Rua Nolina, 52 | 110 m² | R$ 230.000 | R$ 2.091 |
| 12/2025 | Rua Nolina, 52 | 104 m² | R$ 225.000 | R$ 2.163 |
| 08/2025 | Rua Nolina, 52 | 104 m² | R$ 166.374 | R$ 1.600 |
| 12/2024 | Rua Nolina, 52 | 97 m² | R$ 235.000 | R$ 2.423 |
| 06/2024 | Rua Nolina, 52 | 82 m² | R$ 245.000 | R$ 2.988 |
| 04/2024 | Rua Nolina, 52 | 97 m² | R$ 268.000 | R$ 2.763 |
| 03/2024 | Rua Nolina, 52 | 97 m² | R$ 270.000 | R$ 2.784 |
| 11/2023 | Rua Nolina, 52 | 154 m² | R$ 353.000 | R$ 2.292 |
| 11/2023 | Rua Nolina, 52 | 104 m² | R$ 225.000 | R$ 2.163 |
| 09/2023 | Rua Nolina, 52 | 97 m² | R$ 245.000 | R$ 2.526 |
| 08/2023 | Rua Nolina, 52 | 97 m² | R$ 259.000 | R$ 2.670 |
| 05/2023 | Rua Nolina, 52 | 154 m² | R$ 300.000 | R$ 1.948 |
| 03/2023 | Rua Nolina, 52 | 97 m² | R$ 224.000 | R$ 2.309 |
| 02/2023 | Rua Nolina, 52 | 104 m² | R$ 165.000 | R$ 1.587 |
| 12/2022 | Rua Nolina, 52 | 82 m² | R$ 170.000 | R$ 2.073 |
| 10/2022 | Rua Nolina, 52 | 100 m² | R$ 233.200 | R$ 2.332 |
| 03/2022 | Rua Nolina, 52 | 154 m² | R$ 270.000 | R$ 1.753 |
| 04/2021 | Rua Nolina, 52 | 82 m² | R$ 190.000 | R$ 2.317 |
Histórico do m² na Rua Nolina
Desde 2012, foram 76 vendas residenciais na Rua Nolina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.456 em 2012 para R$ 2.224 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.571.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 14 | R$ 1.118 | R$ 2.456 |
| 2013 | 19 | R$ 1.239 | R$ 2.596 |
| 2014 | 8 | R$ 1.860 | R$ 3.571 |
| 2015 | 6 | R$ 1.882 | R$ 3.326 |
| 2016 | 1 | R$ 1.887 | R$ 3.065 |
| 2017 | 2 | R$ 1.642 | R$ 2.604 |
| 2018 | 2 | R$ 2.084 | R$ 3.156 |
| 2019 | 2 | R$ 2.134 | R$ 3.148 |
| 2020 | 2 | R$ 1.670 | R$ 2.406 |
| 2021 | 1 | R$ 2.317 | R$ 3.133 |
| 2022 | 3 | R$ 2.073 | R$ 2.464 |
| 2023 | 7 | R$ 2.292 | R$ 2.619 |
| 2024 | 4 | R$ 2.773 | R$ 3.101 |
| 2025 | 2 | R$ 1.882 | R$ 1.965 |
| 2026* | 3 | R$ 2.208 | R$ 2.224 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nolina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nolina (Guaianases, São Paulo) vale R$ 2.423 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 235.000. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nolina?
O valor mediano declarado foi de R$ 235.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.