Preço do m² na Rua Luis Mateus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Mateus (Guaianases, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +37,1% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Mateus, 2420 | 26 | R$ 3.732 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Luis Mateus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Luis Mateus, 2420 | 67 m² | R$ 203.000 | R$ 3.030 |
| 10/2025 | Rua Luis Mateus, 2420 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 09/2025 | Rua Luis Mateus, 2420 | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 4.821 |
| 08/2025 | Rua Luis Mateus, 2420 | 104 m² | R$ 320.000 | R$ 3.077 |
| 03/2025 | Rua Luis Mateus, 2420 | 56 m² | R$ 280.000 | R$ 5.000 |
| 08/2024 | Rua Luis Mateus, 2420 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 08/2024 | Rua Luis Mateus, 2420 | 64 m² | R$ 215.000 | R$ 3.359 |
| 08/2024 | Rua Luis Mateus, 2420 | 64 m² | R$ 251.000 | R$ 3.922 |
| 03/2024 | Rua Luis Mateus, 2420 | 67 m² | R$ 256.808 | R$ 3.833 |
| 12/2023 | Rua Luis Mateus, 2420 | 114 m² | R$ 320.000 | R$ 2.807 |
| 10/2023 | Rua Luis Mateus, 2420 | 54 m² | R$ 237.000 | R$ 4.389 |
| 05/2023 | Rua Luis Mateus, 2420 | 103 m² | R$ 350.000 | R$ 3.398 |
| 04/2023 | Rua Luis Mateus, 2420 | 56 m² | R$ 246.000 | R$ 4.393 |
| 01/2023 | Rua Luis Mateus, 2420 | 56 m² | R$ 202.000 | R$ 3.607 |
| 08/2022 | Rua Luis Mateus, 2420 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 05/2022 | Rua Luis Mateus, 2420 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 05/2022 | Rua Luis Mateus, 2420 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 05/2022 | Rua Luis Mateus, 2420 | 56 m² | R$ 261.000 | R$ 4.661 |
| 08/2021 | Rua Luis Mateus, 2420 | 67 m² | R$ 180.000 | R$ 2.687 |
| 08/2021 | Rua Luis Mateus, 2420 | 56 m² | R$ 208.000 | R$ 3.714 |
Histórico do m² na Rua Luis Mateus
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Luis Mateus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 963 em 2006 para R$ 4.058 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 5.124.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 323 | R$ 963 |
| 2007 | 1 | R$ 455 | R$ 1.299 |
| 2010 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.211 |
| 2011 | 3 | R$ 941 | R$ 2.177 |
| 2013 | 1 | R$ 1.607 | R$ 3.349 |
| 2016 | 2 | R$ 1.900 | R$ 3.185 |
| 2018 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.348 |
| 2019 | 3 | R$ 3.482 | R$ 5.124 |
| 2020 | 4 | R$ 3.231 | R$ 4.555 |
| 2021 | 2 | R$ 3.200 | R$ 4.192 |
| 2022 | 4 | R$ 4.120 | R$ 4.954 |
| 2023 | 5 | R$ 3.607 | R$ 4.265 |
| 2024 | 4 | R$ 3.870 | R$ 4.305 |
| 2025 | 5 | R$ 3.884 | R$ 4.058 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Guaianases
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Mateus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Mateus (Guaianases, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 256.808. Isso é +37,1% em relação à mediana do distrito Guaianases (R$ 2.833/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Mateus?
O valor mediano declarado foi de R$ 256.808, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.