Rua S Jose dos Pinhais, 275
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Guaianases, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 11/2025 | 66 m² | R$ 97.186 | R$ 1.473 |
| 05/2025 | 64 m² | R$ 112.950 | R$ 1.765 |
| 04/2025 | 64 m² | R$ 117.861 | R$ 1.842 |
| 12/2024 | 66 m² | R$ 116.443 | R$ 1.764 |
| 12/2024 | 64 m² | R$ 112.900 | R$ 1.764 |
| 12/2024 | 64 m² | R$ 97.000 | R$ 1.516 |
| 10/2024 | 64 m² | R$ 111.871 | R$ 1.748 |
| 10/2024 | 66 m² | R$ 120.802 | R$ 1.830 |
| 05/2024 | 66 m² | R$ 96.985 | R$ 1.469 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 1.310 |
| 2024 | 6 | R$ 1.756 |
| 2025 | 3 | R$ 1.765 |
| 2026* | 1 | R$ 3.906 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Jose dos Pinhais, 275?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 112.900, ou R$ 1.764 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,2% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Jose dos Pinhais, 275?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.