Avenida Jose Higino Neves, 505
Quanto vale um imóvel neste endereço de Guaianases, CEP 08461-650, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.940) fica −31,5% em relação à mediana de Guaianases nos últimos 12 meses (R$ 2.833/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 17% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 56 m² | R$ 85.000 | 1.518 |
| 04/2025 | 56 m² | R$ 100.000 | 1.786 |
| 03/2025 | 56 m² | R$ 235.000 | 4.196 |
| 03/2025 | 56 m² | R$ 105.000 | 1.875 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.871 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Coral, estação Lajeadoa 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km8 públicas, 1 particulares
- Posto de saúdeUBS Prefeito Prestes Maia a 446 m
- HospitalHospital Estadual de Guaianases - Jesus Teixeira da Costa a 1,1 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?56 m²: perto de R$ 112 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 4º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 40 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Guaianases hojeR$ 2.868
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−12%
- Localização dentro de Guaianases−11%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Idade do prédio (40 anos)−3%
- Tamanho (56 m²)+3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 56 m²R$ 1.996
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Guaianases, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 175 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 3.017/m² de área privativa (mediana). As 4 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 3.102/m² de área privativa (−3% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (59%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 175.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Jose Higino Neves, 505, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2010, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.637 em 2010 para R$ 1.940 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 3 | R$ 1.071 | R$ 2.637 |
| 2011 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.358 |
| 2012 | 3 | R$ 1.786 | R$ 3.946 |
| 2014 | 4 | R$ 2.143 | R$ 4.193 |
| 2016 | 1 | R$ 3.036 | R$ 4.907 |
| 2025 | 4 | R$ 1.830 | R$ 1.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Serra da Gameleira. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.880.208/0001-42).
Construção: Construído em 1986; 5 pavimentos contando o térreo; 60 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão A, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista de Interesse Social (ZMIS). Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 3.075 (3% sobre o valor mediano de R$ 102.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 56 m², perto de R$ 112.000 (faixa de R$ 92.000 a R$ 138.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Guaianases até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 1.940 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Guaianases nos últimos 12 meses é R$ 2.833, então o prédio fica −31,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.830 por m² e R$ 102.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 56 m².
- Última venda: 04/2025 (há 17 meses): R$ 85.000, 56 m², R$ 1.518 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2010; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.071 em 2010 para R$ 1.830 em 2025 em valores da época (+70,8%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.637 para R$ 1.940 (−26,4%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1986, 5 pavimentos, 60 unidades, residencial vertical padrão A (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Serra da Gameleira.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 3.075 (3% sobre o valor mediano de R$ 102.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Jose Higino Neves: nº 478: R$ 947/m² (2 vendas); nº 475: R$ 1.665/m² (2 vendas); nº 445: R$ 2.500/m² (3 vendas); nº 567: R$ 1.585/m² (2 vendas); nº 590: R$ 2.203/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Jose Higino Neves, 505", https://itbisp.com/predio/avenida-jose-higino-neves-505 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Jose Higino Neves10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Jose Higino Neves, 505?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 56 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 112 mil, numa faixa provável de R$ 92 mil a R$ 138 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 102.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Jose Higino Neves, 505?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1986, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 60 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão A, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Jose Higino Neves, 505?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista de Interesse Social (ZMIS).
Quanto vale o m² na Avenida Jose Higino Neves, 505 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.830 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 102.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 1.940 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 1.940) fica −31,5% em relação à mediana de Guaianases nos últimos 12 meses (R$ 2.833/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Jose Higino Neves, 505?
A venda mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Jose Higino Neves, 505?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 102.500), o ITBI fica perto de R$ 3.075: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Jose Higino Neves, 505 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.071 em 2010 para R$ 1.830 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.637 para R$ 1.940. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1986, 5 pavimentos, 60 unidades, Condomínio Edifício Serra da Gameleira. Compare com o preço do m² na Avenida Jose Higino Neves e o preço do m² em Guaianases.