Rua Moreira Neto, 456
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Guaianases, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −44,8% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 121 m² | R$ 220.000 | R$ 1.818 |
| 03/2026 | 121 m² | R$ 213.000 | R$ 1.760 |
| 03/2026 | 128 m² | R$ 314.242 | R$ 2.455 |
| 12/2025 | 121 m² | R$ 190.000 | R$ 1.570 |
| 11/2025 | 121 m² | R$ 126.322 | R$ 1.044 |
| 10/2025 | 126 m² | R$ 230.000 | R$ 1.825 |
| 10/2025 | 143 m² | R$ 250.000 | R$ 1.748 |
| 10/2025 | 126 m² | R$ 170.000 | R$ 1.349 |
| 07/2025 | 126 m² | R$ 230.000 | R$ 1.825 |
| 05/2025 | 126 m² | R$ 230.000 | R$ 1.825 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 1.587 |
| 2020 | 4 | R$ 1.279 |
| 2021 | 11 | R$ 1.195 |
| 2022 | 6 | R$ 1.414 |
| 2023 | 3 | R$ 1.739 |
| 2024 | 4 | R$ 1.575 |
| 2025 | 8 | R$ 1.659 |
| 2026* | 3 | R$ 1.818 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Moreira Neto, 456?
Nas 42 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 190.000, ou R$ 1.459 por m² de área construída. O m² do prédio fica −44,8% em relação à mediana de Guaianases (R$ 2.642/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Moreira Neto, 456?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.