Preço do m² em São Mateus, São Paulo
O que os imóveis residenciais de São Mateus (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. São Mateus é o 77º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.148/m² (330 vendas); casas: R$ 3.637/m² (247 vendas).
Histórico do m² em São Mateus
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 555 | R$ 2.326 | R$ 3.415 | R$ 202.870 |
| 2020 | 565 | R$ 2.562 | R$ 3.632 | R$ 224.500 |
| 2021 | 615 | R$ 2.841 | R$ 3.686 | R$ 240.000 |
| 2022 | 515 | R$ 3.141 | R$ 3.776 | R$ 247.000 |
| 2023 | 483 | R$ 3.018 | R$ 3.472 | R$ 262.000 |
| 2024 | 531 | R$ 3.333 | R$ 3.661 | R$ 275.000 |
| 2025 | 578 | R$ 3.188 | R$ 3.335 | R$ 280.000 |
| 2026* | 282 | R$ 3.258 | R$ 3.293 | R$ 290.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em São Mateus
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Aricanduva | 92 | R$ 2.994 |
| Rua Forte do Triunfo | 80 | R$ 2.796 |
| Avenida Ragueb Chohfi | 69 | R$ 3.944 |
| Rua Nebulosas | 58 | R$ 2.755 |
| Rua Pacheco Gato | 51 | R$ 3.385 |
| Rua Estado do Amazonas | 49 | R$ 2.808 |
| Rua Escorpiao | 48 | R$ 3.708 |
| Rua Past Agenor Caldeira Diniz | 43 | R$ 3.312 |
| Avenida Sapopemba | 42 | R$ 3.873 |
| Rua Andre de Almeida | 33 | R$ 3.152 |
| Avenida Forte do Leme | 32 | R$ 3.619 |
| Rua Dr Paulo Queiroz | 32 | R$ 3.693 |
| Rua Ator Paulo Gustavo | 28 | R$ 2.753 |
| Rua Forte do Rio Branco | 25 | R$ 1.753 |
| Rua Das Estrelas | 20 | R$ 2.557 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em São Mateus?
Nas 577 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.226 por m² construído (apartamentos: R$ 3.148/m² (330 vendas); casas: R$ 3.637/m² (247 vendas)).
São Mateus é caro em comparação com o resto de São Paulo?
São Mateus é o 77º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em São Mateus?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 285.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.