Preço do m² na Rua Gastao de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gastao de Almeida (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.894 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gastao de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gastao de Almeida, 724 | 75 m² | R$ 365.000 | R$ 4.867 |
| 11/2024 | Rua Gastao de Almeida, 325 | 185 m² | R$ 560.000 | R$ 3.027 |
| 11/2024 | Rua Gastao de Almeida, 378 | 67 m² | R$ 355.000 | R$ 5.299 |
| 11/2024 | Rua Gastao de Almeida, 409 | 85 m² | R$ 330.000 | R$ 3.882 |
| 09/2024 | Rua Gastao de Almeida, 564 | 102 m² | R$ 397.159 | R$ 3.894 |
| 12/2022 | Rua Gastao de Almeida, 394 | 70 m² | R$ 282.000 | R$ 4.029 |
| 09/2022 | Rua Gastao de Almeida, 702 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 06/2022 | Rua Gastao de Almeida, 314 | 87 m² | R$ 320.000 | R$ 3.678 |
| 02/2022 | Rua Gastao de Almeida, 409 | 85 m² | R$ 192.000 | R$ 2.259 |
| 09/2020 | Rua Gastao de Almeida, 520 | 148 m² | R$ 300.000 | R$ 2.027 |
| 02/2019 | Rua Gastao de Almeida, 704 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
Histórico do m² na Rua Gastao de Almeida
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Gastao de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.216 em 2006 para R$ 4.907 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.990.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 413 | R$ 1.216 |
| 2007 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.381 |
| 2009 | 3 | R$ 1.438 | R$ 3.778 |
| 2010 | 1 | R$ 893 | R$ 2.150 |
| 2011 | 2 | R$ 2.055 | R$ 4.706 |
| 2012 | 1 | R$ 1.810 | R$ 3.920 |
| 2013 | 2 | R$ 3.156 | R$ 6.528 |
| 2014 | 1 | R$ 4.048 | R$ 7.990 |
| 2017 | 1 | R$ 3.731 | R$ 5.841 |
| 2019 | 1 | R$ 3.875 | R$ 5.803 |
| 2020 | 1 | R$ 2.027 | R$ 2.893 |
| 2022 | 4 | R$ 3.744 | R$ 4.493 |
| 2024 | 4 | R$ 3.888 | R$ 4.256 |
| 2026* | 1 | R$ 4.867 | R$ 4.907 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gastao de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Gastao de Almeida, o mais antigo é o nº 564, de 1967, e o mais novo é o nº 702, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Gastao de Almeida: São Mateus (metrô), a 400 m do nº 325. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Gastao de Almeida ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gastao de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gastao de Almeida (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.894 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gastao de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gastao de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Gastao de Almeida ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.