Preço do m² na Rua Lua
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lua (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.097 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lua
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Lua, 228 | 150 m² | R$ 380.000 | R$ 2.533 |
| 10/2024 | Rua Lua, 176 | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 4.861 |
| 06/2024 | Rua Lua, 428 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 03/2024 | Rua Lua, 428 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 03/2024 | Rua Lua, 304 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 02/2024 | Rua Lua, 45 | 294 m² | R$ 535.000 | R$ 1.820 |
| 10/2023 | Rua Lua, 500 | 146 m² | R$ 447.000 | R$ 3.062 |
| 10/2023 | Rua Lua, 290 | 129 m² | R$ 300.000 | R$ 2.326 |
| 07/2022 | Rua Lua, 304 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 08/2019 | Rua Lua, 166 | 92 m² | R$ 271.000 | R$ 2.946 |
Histórico do m² na Rua Lua
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Lua. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.518 em 2006 para R$ 2.647 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 7.024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.181 | R$ 3.518 |
| 2007 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.817 |
| 2008 | 3 | R$ 719 | R$ 1.934 |
| 2010 | 1 | R$ 1.087 | R$ 2.634 |
| 2011 | 1 | R$ 1.370 | R$ 3.129 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.699 |
| 2013 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.105 |
| 2015 | 2 | R$ 2.994 | R$ 5.303 |
| 2017 | 2 | R$ 2.015 | R$ 3.197 |
| 2018 | 1 | R$ 4.500 | R$ 7.024 |
| 2019 | 1 | R$ 2.946 | R$ 4.335 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.001 |
| 2023 | 2 | R$ 2.694 | R$ 3.086 |
| 2024 | 5 | R$ 4.861 | R$ 5.317 |
| 2025 | 1 | R$ 2.533 | R$ 2.647 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lua com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Lua, o mais antigo é o nº 176, de 1971, e o mais novo é o nº 428, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Lua: São Mateus (metrô), a 800 m do nº 500. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Lua ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lua com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lua (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.097 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +22,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lua?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lua?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Lua ficam em ZM (zona mista).