Preço do m² na Rua Phobus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Phobus (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.259 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Phobus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Phobus, 125 | 70 m² | R$ 550.000 | R$ 7.857 |
| 06/2026 | Rua Phobus, 106 | 174 m² | R$ 550.000 | R$ 3.161 |
| 09/2025 | Rua Phobus, 603 | 187 m² | R$ 500.000 | R$ 2.674 |
| 06/2025 | Rua Phobus, 417 | 140 m² | R$ 470.000 | R$ 3.357 |
| 05/2025 | Rua Phobus, 581 | 77 m² | R$ 344.245 | R$ 4.471 |
| 03/2025 | Rua Phobus, 335 | 160 m² | R$ 200.000 | R$ 1.250 |
| 05/2024 | Rua Phobus, 286 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
| 03/2024 | Rua Phobus, 723 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 12/2023 | Rua Phobus, 251 | 168 m² | R$ 690.000 | R$ 4.107 |
| 12/2023 | Rua Phobus, 332 | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.000 |
| 12/2023 | Rua Phobus, 195 | 180 m² | R$ 500.000 | R$ 2.778 |
| 09/2023 | Rua Phobus, 561 | 67 m² | R$ 300.000 | R$ 4.478 |
| 02/2023 | Rua Phobus, 649 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 3.553 |
| 04/2022 | Rua Phobus, 25 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 11/2021 | Rua Phobus, 743 | 77 m² | R$ 170.000 | R$ 2.208 |
| 09/2021 | Rua Phobus, 276 | 178 m² | R$ 400.000 | R$ 2.247 |
| 06/2021 | Rua Phobus, 286 | 140 m² | R$ 400.000 | R$ 2.857 |
| 04/2021 | Rua Phobus, 251 | 168 m² | R$ 427.000 | R$ 2.542 |
| 03/2020 | Rua Phobus, 126 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
Histórico do m² na Rua Phobus
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Phobus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.430 em 2006 para R$ 5.550 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.210.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 813 | R$ 2.430 |
| 2007 | 3 | R$ 375 | R$ 1.081 |
| 2008 | 3 | R$ 746 | R$ 2.044 |
| 2009 | 7 | R$ 767 | R$ 1.976 |
| 2010 | 4 | R$ 1.383 | R$ 3.429 |
| 2011 | 4 | R$ 2.142 | R$ 5.019 |
| 2012 | 1 | R$ 2.836 | R$ 6.334 |
| 2013 | 3 | R$ 4.500 | R$ 9.210 |
| 2014 | 3 | R$ 1.400 | R$ 2.715 |
| 2015 | 3 | R$ 4.611 | R$ 8.419 |
| 2016 | 1 | R$ 1.667 | R$ 2.782 |
| 2018 | 2 | R$ 4.862 | R$ 7.482 |
| 2020 | 1 | R$ 3.714 | R$ 5.344 |
| 2021 | 4 | R$ 2.394 | R$ 3.173 |
| 2022 | 1 | R$ 3.368 | R$ 4.061 |
| 2023 | 5 | R$ 4.107 | R$ 4.667 |
| 2024 | 2 | R$ 4.062 | R$ 4.537 |
| 2025 | 4 | R$ 3.015 | R$ 3.165 |
| 2026* | 2 | R$ 5.509 | R$ 5.550 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Phobus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Phobus, o mais antigo é o nº 125, de 1970, e o mais novo é o nº 195, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Phobus, 12 em ZPI-1 (industrial), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Phobus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Phobus (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.259 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Phobus?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Phobus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Phobus, 12 em ZPI-1 (industrial), 5 em ZM (zona mista).