Preço do m² na Rua Ribeiro Duarte
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ribeiro Duarte (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.487 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,6% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ribeiro Duarte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Ribeiro Duarte, 696 | 108 m² | R$ 550.000 | R$ 5.093 |
| 11/2025 | Rua Ribeiro Duarte, 666 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 10/2025 | Rua Ribeiro Duarte, 535 | 78 m² | R$ 350.000 | R$ 4.487 |
| 10/2025 | Rua Ribeiro Duarte, 539 | 66 m² | R$ 330.000 | R$ 5.000 |
| 06/2025 | Rua Ribeiro Duarte, 399 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 01/2025 | Rua Ribeiro Duarte, 399 | 100 m² | R$ 331.000 | R$ 3.310 |
| 11/2024 | Rua Ribeiro Duarte, 666 | 98 m² | R$ 360.000 | R$ 3.673 |
| 07/2024 | Rua Ribeiro Duarte, 758 | 80 m² | R$ 486.000 | R$ 6.075 |
| 02/2024 | Rua Ribeiro Duarte, 276 | 136 m² | R$ 363.000 | R$ 2.669 |
| 10/2023 | Rua Ribeiro Duarte, 216 | 223 m² | R$ 530.000 | R$ 2.377 |
| 09/2023 | Rua Ribeiro Duarte, 802 | 63 m² | R$ 370.000 | R$ 5.873 |
| 05/2023 | Rua Ribeiro Duarte, 641 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 08/2022 | Rua Ribeiro Duarte, 264 | 80 m² | R$ 361.000 | R$ 4.512 |
| 12/2021 | Rua Ribeiro Duarte, 363 | 83 m² | R$ 335.000 | R$ 4.036 |
| 10/2021 | Rua Ribeiro Duarte, 158 | 67 m² | R$ 290.000 | R$ 4.328 |
| 07/2021 | Rua Ribeiro Duarte, 152 | 98 m² | R$ 164.842 | R$ 1.682 |
| 11/2020 | Rua Ribeiro Duarte, 711 | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 2.923 |
| 01/2020 | Rua Ribeiro Duarte, 441 | 125 m² | R$ 180.000 | R$ 1.440 |
| 04/2019 | Rua Ribeiro Duarte, 744 | 143 m² | R$ 370.000 | R$ 2.587 |
Histórico do m² na Rua Ribeiro Duarte
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Ribeiro Duarte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.051 em 2006 para R$ 4.712 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 6.630.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 694 | R$ 2.051 |
| 2007 | 2 | R$ 912 | R$ 2.598 |
| 2008 | 1 | R$ 1.218 | R$ 3.251 |
| 2009 | 4 | R$ 1.205 | R$ 3.144 |
| 2010 | 3 | R$ 990 | R$ 2.437 |
| 2011 | 3 | R$ 1.013 | R$ 2.380 |
| 2012 | 1 | R$ 2.664 | R$ 5.690 |
| 2013 | 5 | R$ 1.704 | R$ 3.529 |
| 2014 | 3 | R$ 3.452 | R$ 6.629 |
| 2015 | 2 | R$ 3.541 | R$ 6.630 |
| 2017 | 2 | R$ 1.998 | R$ 3.189 |
| 2018 | 1 | R$ 2.059 | R$ 3.141 |
| 2019 | 1 | R$ 2.587 | R$ 3.824 |
| 2020 | 2 | R$ 2.182 | R$ 3.089 |
| 2021 | 3 | R$ 4.036 | R$ 5.075 |
| 2022 | 1 | R$ 4.512 | R$ 5.436 |
| 2023 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.948 |
| 2024 | 3 | R$ 3.673 | R$ 4.002 |
| 2025 | 6 | R$ 4.494 | R$ 4.712 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ribeiro Duarte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Ribeiro Duarte, o mais antigo é o nº 399, de 1967, e o mais novo é o nº 711, de 2018. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ribeiro Duarte: Fazenda da Juta (metrô), a 600 m do nº 152; São Mateus (metrô), a 600 m do nº 276. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Ribeiro Duarte ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ribeiro Duarte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ribeiro Duarte (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.487 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 363.000. Isso é +34,6% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeiro Duarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 363.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ribeiro Duarte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Ribeiro Duarte ficam em ZM (zona mista).