Preço do m² na Rua Iaptus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iaptus (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.253 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iaptus, 55 | 25 | R$ 2.658 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Iaptus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 271.000 | R$ 3.430 |
| 05/2025 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 05/2025 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 01/2025 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 156.478 | R$ 1.981 |
| 12/2024 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 210.000 | R$ 2.658 |
| 11/2024 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 07/2024 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 264.000 | R$ 3.342 |
| 05/2024 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 265.000 | R$ 3.354 |
| 08/2023 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 195.000 | R$ 2.468 |
| 07/2023 | Rua Iaptus, 55 | 80 m² | R$ 175.000 | R$ 2.188 |
| 07/2023 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 05/2023 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 225.000 | R$ 2.848 |
| 05/2023 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 210.000 | R$ 2.658 |
| 08/2022 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 165.000 | R$ 2.089 |
| 05/2022 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 144.437 | R$ 1.828 |
| 04/2022 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.278 |
| 07/2021 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 06/2021 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 04/2021 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 03/2021 | Rua Iaptus, 55 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
Histórico do m² na Rua Iaptus
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Iaptus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.089 em 2006 para R$ 3.447 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.162.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 696 | R$ 2.089 |
| 2007 | 10 | R$ 686 | R$ 1.982 |
| 2008 | 12 | R$ 714 | R$ 1.936 |
| 2009 | 9 | R$ 886 | R$ 2.298 |
| 2010 | 3 | R$ 1.177 | R$ 2.942 |
| 2011 | 3 | R$ 1.481 | R$ 3.397 |
| 2012 | 2 | R$ 1.892 | R$ 4.236 |
| 2013 | 1 | R$ 2.051 | R$ 4.297 |
| 2014 | 2 | R$ 2.690 | R$ 5.162 |
| 2015 | 2 | R$ 2.348 | R$ 4.166 |
| 2016 | 2 | R$ 2.975 | R$ 4.960 |
| 2017 | 2 | R$ 1.579 | R$ 2.487 |
| 2018 | 4 | R$ 2.329 | R$ 3.525 |
| 2019 | 4 | R$ 2.437 | R$ 3.635 |
| 2021 | 5 | R$ 2.911 | R$ 3.948 |
| 2022 | 3 | R$ 2.089 | R$ 2.516 |
| 2023 | 5 | R$ 2.532 | R$ 2.922 |
| 2024 | 4 | R$ 3.000 | R$ 3.286 |
| 2025 | 3 | R$ 3.165 | R$ 3.338 |
| 2026* | 1 | R$ 3.430 | R$ 3.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iaptus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iaptus (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.253 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 257.000. Isso é −2,4% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iaptus?
O valor mediano declarado foi de R$ 257.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.