Preço do m² na Rua Angelo de Candia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo de Candia (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.393 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Angelo de Candia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Angelo de Candia, 35 | 86 m² | R$ 350.000 | R$ 4.070 |
| 11/2025 | Rua Angelo de Candia, 35 | 86 m² | R$ 214.400 | R$ 2.493 |
| 11/2025 | Rua Angelo de Candia, 1446 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 08/2025 | Rua Angelo de Candia, 541 | 120 m² | R$ 299.055 | R$ 2.492 |
| 02/2025 | Rua Angelo de Candia, 47 | 86 m² | R$ 415.000 | R$ 4.826 |
| 08/2024 | Rua Angelo de Candia, 453 | 100 m² | R$ 273.000 | R$ 2.730 |
| 07/2024 | Rua Angelo de Candia, 1798 | 72 m² | R$ 440.000 | R$ 6.111 |
| 10/2023 | Rua Angelo de Candia, 1917 | 93 m² | R$ 235.000 | R$ 2.527 |
| 08/2023 | Rua Angelo de Candia, 951 | 69 m² | R$ 280.000 | R$ 4.058 |
| 08/2023 | Rua Angelo de Candia, 1035 | 157 m² | R$ 450.000 | R$ 2.866 |
| 08/2023 | Rua Angelo de Candia, 42 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 05/2023 | Rua Angelo de Candia, 623 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 05/2023 | Rua Angelo de Candia, 1075 | 140 m² | R$ 380.000 | R$ 2.714 |
| 04/2023 | Rua Angelo de Candia, 371 | 76 m² | R$ 390.000 | R$ 5.132 |
| 02/2023 | Rua Angelo de Candia, 892 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.118 |
| 11/2022 | Rua Angelo de Candia, 1676 | 68 m² | R$ 235.000 | R$ 3.456 |
| 11/2022 | Rua Angelo de Candia, 999 | 191 m² | R$ 300.000 | R$ 1.571 |
| 10/2022 | Rua Angelo de Candia, 686 | 45 m² | R$ 210.000 | R$ 4.667 |
| 06/2022 | Rua Angelo de Candia, 592 | 93 m² | R$ 380.000 | R$ 4.086 |
| 05/2022 | Rua Angelo de Candia, 1115 | 40 m² | R$ 300.000 | R$ 7.500 |
Histórico do m² na Rua Angelo de Candia
Desde 2006, foram 96 vendas residenciais na Rua Angelo de Candia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.479 em 2006 para R$ 4.099 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 5.501.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 500 | R$ 1.479 |
| 2007 | 6 | R$ 714 | R$ 2.043 |
| 2008 | 7 | R$ 891 | R$ 2.371 |
| 2009 | 4 | R$ 763 | R$ 1.968 |
| 2010 | 9 | R$ 1.224 | R$ 3.060 |
| 2011 | 6 | R$ 1.352 | R$ 3.103 |
| 2012 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.501 |
| 2013 | 5 | R$ 2.203 | R$ 4.509 |
| 2014 | 4 | R$ 2.784 | R$ 5.443 |
| 2015 | 1 | R$ 1.912 | R$ 3.580 |
| 2016 | 4 | R$ 1.822 | R$ 2.949 |
| 2017 | 3 | R$ 2.110 | R$ 3.363 |
| 2018 | 5 | R$ 1.379 | R$ 2.146 |
| 2019 | 2 | R$ 2.798 | R$ 4.133 |
| 2020 | 3 | R$ 2.856 | R$ 4.127 |
| 2021 | 8 | R$ 2.336 | R$ 3.185 |
| 2022 | 6 | R$ 3.771 | R$ 4.502 |
| 2023 | 8 | R$ 4.088 | R$ 4.751 |
| 2024 | 2 | R$ 4.421 | R$ 4.883 |
| 2025 | 4 | R$ 2.943 | R$ 3.079 |
| 2026* | 1 | R$ 4.070 | R$ 4.099 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo de Candia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 32 prédios com vendas na Rua Angelo de Candia, o mais antigo é o nº 625, de 1966, e o mais novo é o nº 1035, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Angelo de Candia: São Mateus (metrô), a 800 m do nº 1917. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 29 prédios com vendas na Rua Angelo de Candia, 22 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelo de Candia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo de Candia (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.393 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 34 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +1,8% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo de Candia?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo de Candia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 29 prédios com vendas na Rua Angelo de Candia, 22 em ZM (zona mista), 7 em ZC (zona de centralidade).