Preço do m² na Rua Monte Mandira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monte Mandira (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.083 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +22,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Monte Mandira, 121 | 30 | R$ 3.700 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Monte Mandira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Monte Mandira, 121 | 65 m² | R$ 200.000 | R$ 3.077 |
| 03/2026 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
| 01/2026 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 12/2025 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 08/2025 | Rua Monte Mandira, 121 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 11/2024 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 131.600 | R$ 2.742 |
| 09/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 63 m² | R$ 182.500 | R$ 2.897 |
| 08/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 08/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 230.000 | R$ 4.792 |
| 06/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 03/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 63 m² | R$ 230.000 | R$ 3.651 |
| 02/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 186.000 | R$ 3.875 |
| 01/2022 | Rua Monte Mandira, 121 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 12/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 12/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 3.854 |
| 11/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 188.000 | R$ 3.917 |
| 08/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 65 m² | R$ 212.000 | R$ 3.262 |
| 08/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 185.000 | R$ 3.854 |
| 06/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 05/2021 | Rua Monte Mandira, 121 | 65 m² | R$ 205.000 | R$ 3.154 |
Histórico do m² na Rua Monte Mandira
Desde 2006, foram 128 vendas residenciais na Rua Monte Mandira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.678 em 2006 para R$ 4.317 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.476.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 896 | R$ 2.678 |
| 2007 | 12 | R$ 901 | R$ 2.589 |
| 2008 | 15 | R$ 1.190 | R$ 3.180 |
| 2009 | 13 | R$ 1.385 | R$ 3.566 |
| 2010 | 7 | R$ 1.845 | R$ 4.563 |
| 2011 | 7 | R$ 2.188 | R$ 4.946 |
| 2012 | 12 | R$ 2.917 | R$ 6.340 |
| 2013 | 10 | R$ 3.125 | R$ 6.378 |
| 2014 | 4 | R$ 3.281 | R$ 6.476 |
| 2015 | 5 | R$ 3.077 | R$ 5.348 |
| 2017 | 3 | R$ 3.175 | R$ 5.026 |
| 2018 | 1 | R$ 3.938 | R$ 6.007 |
| 2019 | 4 | R$ 3.594 | R$ 5.344 |
| 2020 | 4 | R$ 3.024 | R$ 4.362 |
| 2021 | 10 | R$ 3.490 | R$ 4.679 |
| 2022 | 7 | R$ 3.875 | R$ 4.719 |
| 2024 | 1 | R$ 2.742 | R$ 2.987 |
| 2025 | 2 | R$ 4.292 | R$ 4.484 |
| 2026* | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.317 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Monte Mandira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Monte Mandira (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.083 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é +22,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Monte Mandira?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.