Preço do m² na Rua Con Antonio Dias Pequeno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Antonio Dias Pequeno (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Con Antonio Dias Pequeno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 489 | 144 m² | R$ 330.000 | R$ 2.292 |
| 09/2025 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 249 | 69 m² | R$ 425.000 | R$ 6.159 |
| 03/2025 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 253 | 87 m² | R$ 400.000 | R$ 4.598 |
| 01/2025 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 371 | 88 m² | R$ 271.550 | R$ 3.086 |
| 07/2024 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 190 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 08/2022 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 377 | 88 m² | R$ 360.000 | R$ 4.091 |
| 07/2022 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 369 | 74 m² | R$ 290.000 | R$ 3.919 |
| 07/2021 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 369 | 74 m² | R$ 179.207 | R$ 2.422 |
| 06/2021 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 104 | 135 m² | R$ 420.000 | R$ 3.111 |
| 02/2021 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 375 | 88 m² | R$ 285.000 | R$ 3.239 |
| 11/2020 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 321 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 06/2019 | Rua Con Antonio Dias Pequeno, 381 | 88 m² | R$ 197.630 | R$ 2.246 |
Histórico do m² na Rua Con Antonio Dias Pequeno
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Con Antonio Dias Pequeno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.483 em 2006 para R$ 4.111 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 7.708.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 495 | R$ 1.483 |
| 2007 | 2 | R$ 494 | R$ 1.411 |
| 2008 | 1 | R$ 1.145 | R$ 3.046 |
| 2009 | 1 | R$ 758 | R$ 1.941 |
| 2010 | 2 | R$ 807 | R$ 1.996 |
| 2011 | 1 | R$ 2.754 | R$ 6.423 |
| 2015 | 1 | R$ 4.167 | R$ 7.708 |
| 2017 | 3 | R$ 1.814 | R$ 2.852 |
| 2018 | 1 | R$ 1.589 | R$ 2.418 |
| 2019 | 1 | R$ 2.246 | R$ 3.315 |
| 2020 | 1 | R$ 2.400 | R$ 3.366 |
| 2021 | 3 | R$ 3.111 | R$ 4.150 |
| 2022 | 2 | R$ 4.005 | R$ 4.816 |
| 2024 | 1 | R$ 3.884 | R$ 4.289 |
| 2025 | 4 | R$ 3.842 | R$ 4.111 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Con Antonio Dias Pequeno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Con Antonio Dias Pequeno, o mais antigo é o nº 489, de 1986, e o mais novo é o nº 369, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Con Antonio Dias Pequeno ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Con Antonio Dias Pequeno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Con Antonio Dias Pequeno (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.884 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +16,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Con Antonio Dias Pequeno?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Con Antonio Dias Pequeno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Con Antonio Dias Pequeno ficam em ZM (zona mista).