Preço do m² na Rua Pascoal Dias
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pascoal Dias (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pascoal Dias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pascoal Dias, 263 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 3.667 |
| 07/2026 | Rua Pascoal Dias, 598 | 103 m² | R$ 440.000 | R$ 4.272 |
| 07/2025 | Rua Pascoal Dias, 272 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 02/2025 | Rua Pascoal Dias, 550 | 80 m² | R$ 510.917 | R$ 6.386 |
| 03/2024 | Rua Pascoal Dias, 532 | 198 m² | R$ 520.000 | R$ 2.626 |
| 10/2021 | Rua Pascoal Dias, 111 | 175 m² | R$ 320.000 | R$ 1.829 |
| 12/2019 | Rua Pascoal Dias, 263 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Pascoal Dias
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Pascoal Dias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.147 em 2006 para R$ 3.995 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.027.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 720 | R$ 2.147 |
| 2008 | 2 | R$ 932 | R$ 2.586 |
| 2009 | 2 | R$ 969 | R$ 2.530 |
| 2010 | 2 | R$ 766 | R$ 1.922 |
| 2011 | 1 | R$ 1.957 | R$ 4.673 |
| 2012 | 1 | R$ 2.532 | R$ 5.594 |
| 2014 | 2 | R$ 1.583 | R$ 3.114 |
| 2015 | 1 | R$ 1.374 | R$ 2.541 |
| 2016 | 1 | R$ 1.812 | R$ 2.942 |
| 2018 | 1 | R$ 1.951 | R$ 2.969 |
| 2019 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.027 |
| 2021 | 1 | R$ 1.829 | R$ 2.338 |
| 2024 | 1 | R$ 2.626 | R$ 2.942 |
| 2025 | 2 | R$ 5.193 | R$ 5.510 |
| 2026* | 2 | R$ 3.969 | R$ 3.995 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pascoal Dias com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Pascoal Dias, o mais antigo é o nº 263, de 1971, e o mais novo é o nº 532, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pascoal Dias: São Mateus (metrô), a 400 m do nº 111. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Pascoal Dias ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pascoal Dias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pascoal Dias (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.917. Isso é +20,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pascoal Dias?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.917, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pascoal Dias?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Pascoal Dias ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.