Preço do m² na Rua Ursa Menor
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ursa Menor (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.900 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ursa Menor
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ursa Menor, 401 | 108 m² | R$ 720.000 | R$ 6.667 |
| 05/2026 | Rua Ursa Menor, 400 | 150 m² | R$ 585.000 | R$ 3.900 |
| 04/2026 | Rua Ursa Menor, 530 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 07/2025 | Rua Ursa Menor, 336 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
| 03/2024 | Rua Ursa Menor, 500 | 137 m² | R$ 916.586 | R$ 6.690 |
| 09/2023 | Rua Ursa Menor, 467 | 220 m² | R$ 600.000 | R$ 2.727 |
| 01/2021 | Rua Ursa Menor, 510 | 276 m² | R$ 520.000 | R$ 1.884 |
| 10/2019 | Rua Ursa Menor, 346 | 96 m² | R$ 380.000 | R$ 3.958 |
| 02/2019 | Rua Ursa Menor, 472 | 102 m² | R$ 222.000 | R$ 2.176 |
Histórico do m² na Rua Ursa Menor
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Ursa Menor. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.717 em 2006 para R$ 3.928 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.496.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 583 | R$ 1.717 |
| 2007 | 1 | R$ 1.321 | R$ 3.774 |
| 2009 | 2 | R$ 969 | R$ 2.496 |
| 2010 | 2 | R$ 1.271 | R$ 3.114 |
| 2011 | 4 | R$ 1.292 | R$ 3.011 |
| 2013 | 2 | R$ 1.428 | R$ 2.957 |
| 2014 | 2 | R$ 1.339 | R$ 2.634 |
| 2015 | 2 | R$ 2.129 | R$ 3.928 |
| 2018 | 2 | R$ 1.777 | R$ 2.734 |
| 2019 | 2 | R$ 3.067 | R$ 4.540 |
| 2021 | 1 | R$ 1.884 | R$ 2.601 |
| 2023 | 1 | R$ 2.727 | R$ 3.132 |
| 2024 | 1 | R$ 6.690 | R$ 7.496 |
| 2025 | 1 | R$ 3.824 | R$ 4.013 |
| 2026* | 3 | R$ 3.900 | R$ 3.928 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ursa Menor com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Ursa Menor, o mais antigo é o nº 401, de 1969, e o mais novo é o nº 510, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ursa Menor: São Mateus (metrô), a 450 m do nº 336. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Ursa Menor, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ursa Menor com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ursa Menor (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.900 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +17,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ursa Menor?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ursa Menor?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Ursa Menor, 6 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).