Preço do m² na Rua Bandeira do Sul
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bandeira do Sul (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.800 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bandeira do Sul
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Bandeira do Sul, 563 | 50 m² | R$ 140.000 | R$ 2.800 |
| 12/2025 | Rua Bandeira do Sul, 379 | 120 m² | R$ 200.000 | R$ 1.667 |
| 03/2025 | Rua Bandeira do Sul, 376 | 160 m² | R$ 530.000 | R$ 3.312 |
| 11/2024 | Rua Bandeira do Sul, 420 | 70 m² | R$ 390.000 | R$ 5.571 |
| 06/2024 | Rua Bandeira do Sul, 401 | 150 m² | R$ 305.000 | R$ 2.033 |
| 09/2023 | Rua Bandeira do Sul, 722 | 144 m² | R$ 180.000 | R$ 1.250 |
| 09/2021 | Rua Bandeira do Sul, 57 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 08/2021 | Rua Bandeira do Sul, 469 | 194 m² | R$ 220.000 | R$ 1.134 |
Histórico do m² na Rua Bandeira do Sul
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Bandeira do Sul. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.713 em 2006 para R$ 2.820 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.430.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 574 | R$ 1.713 |
| 2008 | 1 | R$ 946 | R$ 2.534 |
| 2009 | 1 | R$ 960 | R$ 2.510 |
| 2010 | 4 | R$ 776 | R$ 1.920 |
| 2011 | 1 | R$ 1.452 | R$ 3.386 |
| 2012 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.699 |
| 2013 | 2 | R$ 1.097 | R$ 2.253 |
| 2014 | 1 | R$ 3.704 | R$ 7.430 |
| 2018 | 1 | R$ 1.467 | R$ 2.232 |
| 2021 | 2 | R$ 1.917 | R$ 2.490 |
| 2023 | 1 | R$ 1.250 | R$ 1.436 |
| 2024 | 2 | R$ 3.802 | R$ 4.162 |
| 2025 | 2 | R$ 2.490 | R$ 2.625 |
| 2026* | 1 | R$ 2.800 | R$ 2.820 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bandeira do Sul com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Bandeira do Sul, o mais antigo é o nº 563, de 1977, e o mais novo é o nº 722, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Bandeira do Sul ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bandeira do Sul com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bandeira do Sul (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.800 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 305.000. Isso é −16,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bandeira do Sul?
O valor mediano declarado foi de R$ 305.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bandeira do Sul?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Bandeira do Sul ficam em ZM (zona mista).