Preço do m² na Rua Jose Francisco dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Francisco dos Santos (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.101 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Últimas vendas na Rua Jose Francisco dos Santos
Histórico do m² na Rua Jose Francisco dos Santos
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Jose Francisco dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.602 em 2006 para R$ 2.693 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.713.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 540 | R$ 1.602 |
| 2007 | 2 | R$ 439 | R$ 1.272 |
| 2008 | 1 | R$ 1.063 | R$ 2.846 |
| 2009 | 1 | R$ 717 | R$ 1.860 |
| 2010 | 4 | R$ 1.266 | R$ 3.082 |
| 2011 | 2 | R$ 1.589 | R$ 3.674 |
| 2012 | 1 | R$ 2.211 | R$ 4.844 |
| 2013 | 2 | R$ 2.745 | R$ 5.713 |
| 2015 | 2 | R$ 2.742 | R$ 4.822 |
| 2016 | 2 | R$ 1.960 | R$ 3.184 |
| 2017 | 1 | R$ 1.991 | R$ 3.163 |
| 2018 | 1 | R$ 2.282 | R$ 3.470 |
| 2021 | 3 | R$ 1.964 | R$ 2.656 |
| 2022 | 2 | R$ 3.425 | R$ 4.142 |
| 2023 | 5 | R$ 1.833 | R$ 2.136 |
| 2024 | 3 | R$ 3.535 | R$ 3.961 |
| 2025 | 1 | R$ 4.019 | R$ 4.269 |
| 2026* | 2 | R$ 2.658 | R$ 2.693 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Francisco dos Santos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Jose Francisco dos Santos, o mais antigo é o nº 333, de 1963, e o mais novo é o nº 169, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Jose Francisco dos Santos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Francisco dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Francisco dos Santos (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.101 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −7,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Francisco dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Francisco dos Santos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Jose Francisco dos Santos ficam em ZM (zona mista).