Preço do m² na Rua Morada Nova de Minas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Morada Nova de Minas (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.273 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Morada Nova de Minas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Morada Nova de Minas, 310 | 57 m² | R$ 300.309 | R$ 5.269 |
| 10/2025 | Rua Morada Nova de Minas, 784 | 159 m² | R$ 420.000 | R$ 2.642 |
| 12/2024 | Rua Morada Nova de Minas, 805 | 116 m² | R$ 591.000 | R$ 5.095 |
| 08/2024 | Rua Morada Nova de Minas, 1126 | 246 m² | R$ 625.000 | R$ 2.541 |
| 07/2024 | Rua Morada Nova de Minas, 1188 | 282 m² | R$ 650.000 | R$ 2.305 |
| 06/2024 | Rua Morada Nova de Minas, 951 | 155 m² | R$ 535.000 | R$ 3.452 |
| 05/2024 | Rua Morada Nova de Minas, 785 | 83 m² | R$ 440.000 | R$ 5.301 |
| 03/2024 | Rua Morada Nova de Minas, 1140 | 95 m² | R$ 485.000 | R$ 5.105 |
| 03/2023 | Rua Morada Nova de Minas, 797 | 108 m² | R$ 445.000 | R$ 4.120 |
| 02/2023 | Rua Morada Nova de Minas, 221 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 01/2023 | Rua Morada Nova de Minas, 789 | 82 m² | R$ 455.000 | R$ 5.549 |
| 10/2022 | Rua Morada Nova de Minas, 544 | 139 m² | R$ 427.000 | R$ 3.072 |
| 06/2022 | Rua Morada Nova de Minas, 833 | 100 m² | R$ 505.000 | R$ 5.050 |
| 05/2022 | Rua Morada Nova de Minas, 837 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Morada Nova de Minas, 362 | 133 m² | R$ 462.000 | R$ 3.474 |
| 01/2021 | Rua Morada Nova de Minas, 96 | 52 m² | R$ 230.000 | R$ 4.423 |
| 01/2021 | Rua Morada Nova de Minas, 506 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 12/2020 | Rua Morada Nova de Minas, 989 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 11/2020 | Rua Morada Nova de Minas, 793 | 83 m² | R$ 373.000 | R$ 4.494 |
| 02/2020 | Rua Morada Nova de Minas, 784 | 159 m² | R$ 340.000 | R$ 2.138 |
Histórico do m² na Rua Morada Nova de Minas
Desde 2006, foram 72 vendas residenciais na Rua Morada Nova de Minas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.093 em 2006 para R$ 5.421 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.754.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 700 | R$ 2.093 |
| 2007 | 5 | R$ 744 | R$ 2.170 |
| 2008 | 5 | R$ 741 | R$ 2.056 |
| 2009 | 6 | R$ 1.345 | R$ 3.444 |
| 2010 | 4 | R$ 1.125 | R$ 2.795 |
| 2011 | 8 | R$ 884 | R$ 2.037 |
| 2012 | 5 | R$ 1.364 | R$ 2.988 |
| 2013 | 4 | R$ 2.135 | R$ 4.410 |
| 2014 | 4 | R$ 3.453 | R$ 6.754 |
| 2015 | 1 | R$ 3.623 | R$ 6.568 |
| 2016 | 1 | R$ 2.685 | R$ 4.362 |
| 2017 | 2 | R$ 2.645 | R$ 4.197 |
| 2018 | 2 | R$ 2.724 | R$ 4.132 |
| 2019 | 4 | R$ 2.353 | R$ 3.488 |
| 2020 | 3 | R$ 3.913 | R$ 5.416 |
| 2021 | 3 | R$ 4.423 | R$ 6.106 |
| 2022 | 3 | R$ 5.000 | R$ 6.000 |
| 2023 | 3 | R$ 4.120 | R$ 4.797 |
| 2024 | 6 | R$ 4.273 | R$ 4.674 |
| 2025 | 1 | R$ 2.642 | R$ 2.760 |
| 2026* | 1 | R$ 5.269 | R$ 5.421 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Morada Nova de Minas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Morada Nova de Minas, o mais antigo é o nº 96, de 1977, e o mais novo é o nº 797, de 2021. 7 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.050, contra R$ 3.072 nos mais antigos (+64,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 21 prédios com vendas na Rua Morada Nova de Minas, 12 em ZC (zona de centralidade), 9 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Morada Nova de Minas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Morada Nova de Minas (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.273 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é +28,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Morada Nova de Minas?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Morada Nova de Minas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 21 prédios com vendas na Rua Morada Nova de Minas, 12 em ZC (zona de centralidade), 9 em ZM (zona mista).