Preço do m² na Avenida da Barreira Grande
Com base em vendas reais, o m² na Avenida da Barreira Grande (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.266 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida da Barreira Grande
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida da Barreira Grande, 3887 | 73 m² | R$ 450.000 | R$ 6.164 |
| 09/2026 | Avenida da Barreira Grande, 3893 | 270 m² | R$ 450.000 | R$ 1.667 |
| 08/2026 | Avenida da Barreira Grande, 1965 | 130 m² | R$ 424.563 | R$ 3.266 |
| 06/2026 | Avenida da Barreira Grande, 219 | 69 m² | R$ 376.000 | R$ 5.449 |
| 03/2026 | Avenida da Barreira Grande, 290 | 141 m² | R$ 460.000 | R$ 3.262 |
| 08/2025 | Avenida da Barreira Grande, 2216 | 126 m² | R$ 255.000 | R$ 2.024 |
| 06/2025 | Avenida da Barreira Grande, 812 | 110 m² | R$ 345.000 | R$ 3.136 |
| 07/2024 | Avenida da Barreira Grande, 4200 | 60 m² | R$ 285.000 | R$ 4.750 |
| 02/2024 | Avenida da Barreira Grande, 105 | 50 m² | R$ 220.000 | R$ 4.400 |
| 10/2023 | Avenida da Barreira Grande, 2282 | 140 m² | R$ 401.000 | R$ 2.864 |
| 02/2023 | Avenida da Barreira Grande, 2172 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 03/2022 | Avenida da Barreira Grande, 780 | 119 m² | R$ 370.000 | R$ 3.109 |
| 02/2022 | Avenida da Barreira Grande, 796 | 126 m² | R$ 240.000 | R$ 1.905 |
| 10/2020 | Avenida da Barreira Grande, 4101 | 340 m² | R$ 515.000 | R$ 1.515 |
| 04/2020 | Avenida da Barreira Grande, 3905 | 71 m² | R$ 262.000 | R$ 3.690 |
Histórico do m² na Avenida da Barreira Grande
Desde 2006, foram 59 vendas residenciais na Avenida da Barreira Grande. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.069 em 2006 para R$ 3.327 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.707.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 694 | R$ 2.069 |
| 2007 | 6 | R$ 793 | R$ 2.285 |
| 2008 | 8 | R$ 784 | R$ 2.106 |
| 2009 | 6 | R$ 926 | R$ 2.376 |
| 2010 | 6 | R$ 1.028 | R$ 2.543 |
| 2011 | 6 | R$ 1.674 | R$ 3.875 |
| 2012 | 3 | R$ 1.765 | R$ 3.883 |
| 2013 | 3 | R$ 1.552 | R$ 3.252 |
| 2014 | 1 | R$ 2.943 | R$ 5.707 |
| 2015 | 2 | R$ 2.187 | R$ 3.958 |
| 2018 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.642 |
| 2020 | 2 | R$ 2.602 | R$ 3.735 |
| 2022 | 2 | R$ 2.507 | R$ 3.074 |
| 2023 | 2 | R$ 2.682 | R$ 3.107 |
| 2024 | 2 | R$ 4.575 | R$ 5.092 |
| 2025 | 2 | R$ 2.580 | R$ 2.714 |
| 2026* | 5 | R$ 3.266 | R$ 3.327 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Mateus | 3 | R$ 4.750 |
| Sapopemba | 3 | R$ 3.136 |
| Vila Formosa | 2 | R$ 4.925 |
| Aricanduva | 1 | R$ 3.266 |
Todos os prédios da Avenida da Barreira Grande com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Avenida da Barreira Grande, o mais antigo é o nº 105, de 1967, e o mais novo é o nº 1965, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Avenida da Barreira Grande, 11 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida da Barreira Grande com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida da Barreira Grande (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.266 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 376.000. Isso é −2,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida da Barreira Grande?
O valor mediano declarado foi de R$ 376.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida da Barreira Grande?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Avenida da Barreira Grande, 11 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).