Preço do m² na Rua Sirius
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sirius (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,6% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sirius
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Sirius, 649 | 64 m² | R$ 400.000 | R$ 6.250 |
| 04/2026 | Rua Sirius, 238 | 90 m² | R$ 733.000 | R$ 8.144 |
| 12/2025 | Rua Sirius, 374 | 105 m² | R$ 280.000 | R$ 2.667 |
| 09/2025 | Rua Sirius, 183 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 05/2025 | Rua Sirius, 413 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 01/2025 | Rua Sirius, 519 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 11/2024 | Rua Sirius, 721 | 277 m² | R$ 650.000 | R$ 2.347 |
| 04/2024 | Rua Sirius, 765 | 77 m² | R$ 250.000 | R$ 3.247 |
| 07/2023 | Rua Sirius, 258 | 61 m² | R$ 375.000 | R$ 6.148 |
| 11/2022 | Rua Sirius, 109 | 150 m² | R$ 370.000 | R$ 2.467 |
| 02/2022 | Rua Sirius, 641 | 104 m² | R$ 200.000 | R$ 1.923 |
| 02/2022 | Rua Sirius, 513 | 75 m² | R$ 254.000 | R$ 3.387 |
| 12/2021 | Rua Sirius, 252 | 70 m² | R$ 368.000 | R$ 5.257 |
| 05/2021 | Rua Sirius, 387 | 104 m² | R$ 450.000 | R$ 4.327 |
| 01/2021 | Rua Sirius, 324 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 12/2020 | Rua Sirius, 800 | 137 m² | R$ 174.146 | R$ 1.271 |
| 05/2019 | Rua Sirius, 388 | 70 m² | R$ 215.320 | R$ 3.076 |
| 05/2019 | Rua Sirius, 778 | 91 m² | R$ 320.000 | R$ 3.516 |
Histórico do m² na Rua Sirius
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Sirius. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.712 em 2006 para R$ 7.276 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 911 | R$ 2.712 |
| 2007 | 5 | R$ 725 | R$ 2.107 |
| 2008 | 3 | R$ 588 | R$ 1.586 |
| 2009 | 7 | R$ 1.000 | R$ 2.648 |
| 2010 | 3 | R$ 673 | R$ 1.665 |
| 2011 | 5 | R$ 2.163 | R$ 4.989 |
| 2012 | 1 | R$ 2.100 | R$ 4.621 |
| 2013 | 2 | R$ 1.496 | R$ 3.083 |
| 2014 | 1 | R$ 2.941 | R$ 5.647 |
| 2015 | 1 | R$ 3.007 | R$ 5.336 |
| 2018 | 1 | R$ 3.594 | R$ 5.552 |
| 2019 | 2 | R$ 3.296 | R$ 4.865 |
| 2020 | 1 | R$ 1.271 | R$ 1.759 |
| 2021 | 3 | R$ 4.327 | R$ 5.802 |
| 2022 | 3 | R$ 2.467 | R$ 2.950 |
| 2023 | 1 | R$ 6.148 | R$ 7.095 |
| 2024 | 2 | R$ 2.797 | R$ 3.090 |
| 2025 | 4 | R$ 3.953 | R$ 4.152 |
| 2026* | 2 | R$ 7.197 | R$ 7.276 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sirius com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Sirius, o mais antigo é o nº 413, de 1970, e o mais novo é o nº 238, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Sirius, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sirius com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sirius (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.953 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +18,6% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sirius?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sirius?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Sirius, 17 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).