Preço do m² na Rua Cachoeira de Minas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira de Minas (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.739 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cachoeira de Minas, 448 | 4 | R$ 4.062 | 07/2024 |
Últimas vendas na Rua Cachoeira de Minas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cachoeira de Minas, 390 | 224 m² | R$ 550.000 | R$ 2.455 |
| 02/2025 | Rua Cachoeira de Minas, 465 | 96 m² | R$ 200.000 | R$ 2.083 |
| 01/2025 | Rua Cachoeira de Minas, 273 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 10/2024 | Rua Cachoeira de Minas, 382 | 109 m² | R$ 370.000 | R$ 3.394 |
| 09/2024 | Rua Cachoeira de Minas, 432 | 111 m² | R$ 415.000 | R$ 3.739 |
| 07/2024 | Rua Cachoeira de Minas, 448 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 06/2024 | Rua Cachoeira de Minas, 448 | 56 m² | R$ 235.000 | R$ 4.196 |
| 12/2023 | Rua Cachoeira de Minas, 448 | 47 m² | R$ 220.000 | R$ 4.681 |
| 09/2023 | Rua Cachoeira de Minas, 920 | 139 m² | R$ 345.000 | R$ 2.482 |
| 06/2023 | Rua Cachoeira de Minas, 811 | 202 m² | R$ 474.863 | R$ 2.351 |
| 02/2022 | Rua Cachoeira de Minas, 1000 | 74 m² | R$ 310.000 | R$ 4.189 |
| 11/2021 | Rua Cachoeira de Minas, 920 | 139 m² | R$ 300.000 | R$ 2.158 |
| 11/2020 | Rua Cachoeira de Minas, 209 | 80 m² | R$ 316.588 | R$ 3.957 |
| 09/2020 | Rua Cachoeira de Minas, 860 | 169 m² | R$ 345.000 | R$ 2.041 |
| 09/2020 | Rua Cachoeira de Minas, 419 | 60 m² | R$ 142.000 | R$ 2.367 |
| 01/2020 | Rua Cachoeira de Minas, 998 | 74 m² | R$ 270.000 | R$ 3.649 |
| 10/2019 | Rua Cachoeira de Minas, 448 | 90 m² | R$ 320.000 | R$ 3.556 |
| 08/2019 | Rua Cachoeira de Minas, 31 | 146 m² | R$ 320.000 | R$ 2.192 |
Histórico do m² na Rua Cachoeira de Minas
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Cachoeira de Minas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.496 em 2006 para R$ 2.469 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.554.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 500 | R$ 1.496 |
| 2007 | 2 | R$ 856 | R$ 2.456 |
| 2008 | 2 | R$ 1.104 | R$ 3.053 |
| 2009 | 3 | R$ 1.062 | R$ 2.754 |
| 2010 | 1 | R$ 912 | R$ 2.257 |
| 2011 | 2 | R$ 1.795 | R$ 4.113 |
| 2012 | 3 | R$ 2.081 | R$ 4.448 |
| 2013 | 2 | R$ 1.762 | R$ 3.595 |
| 2014 | 1 | R$ 1.957 | R$ 3.773 |
| 2015 | 1 | R$ 1.405 | R$ 2.508 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.115 |
| 2017 | 1 | R$ 4.125 | R$ 6.554 |
| 2018 | 1 | R$ 2.308 | R$ 3.602 |
| 2019 | 2 | R$ 2.874 | R$ 4.227 |
| 2020 | 4 | R$ 3.008 | R$ 4.322 |
| 2021 | 1 | R$ 2.158 | R$ 2.734 |
| 2022 | 1 | R$ 4.189 | R$ 5.187 |
| 2023 | 3 | R$ 2.482 | R$ 2.851 |
| 2024 | 4 | R$ 3.834 | R$ 4.226 |
| 2025 | 2 | R$ 3.410 | R$ 3.676 |
| 2026* | 1 | R$ 2.455 | R$ 2.469 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cachoeira de Minas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Cachoeira de Minas, o mais antigo é o nº 382, de 1967, e o mais novo é o nº 448, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cachoeira de Minas: São Mateus (metrô), a 600 m do nº 31. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Cachoeira de Minas, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.008, contra R$ 2.925 nos demais (+2,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cachoeira de Minas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cachoeira de Minas (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.739 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cachoeira de Minas?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cachoeira de Minas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Cachoeira de Minas, 8 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.008, contra R$ 2.925 nos demais (+2,8%).