Preço do m² na Rua Antonio Previato
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Previato (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.718 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Previato, 151 | 6 | R$ 3.510 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua Antonio Previato
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Antonio Previato, 151 | 94 m² | R$ 370.000 | R$ 3.936 |
| 12/2025 | Rua Antonio Previato, 1296 | 70 m² | R$ 525.000 | R$ 7.500 |
| 09/2025 | Rua Antonio Previato, 416 | 80 m² | R$ 490.000 | R$ 6.125 |
| 09/2025 | Rua Antonio Previato, 205 | 90 m² | R$ 284.250 | R$ 3.158 |
| 07/2025 | Rua Antonio Previato, 1652 | 99 m² | R$ 260.000 | R$ 2.626 |
| 05/2025 | Rua Antonio Previato, 357 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 07/2024 | Rua Antonio Previato, 810 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 06/2024 | Rua Antonio Previato, 1631 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 04/2023 | Rua Antonio Previato, 639 | 70 m² | R$ 170.000 | R$ 2.429 |
| 07/2022 | Rua Antonio Previato, 1396 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
| 07/2022 | Rua Antonio Previato, 1466 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 06/2022 | Rua Antonio Previato, 1724 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 05/2022 | Rua Antonio Previato, 151 | 92 m² | R$ 315.840 | R$ 3.433 |
| 01/2022 | Rua Antonio Previato, 151 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 12/2021 | Rua Antonio Previato, 742 | 116 m² | R$ 335.000 | R$ 2.888 |
| 08/2021 | Rua Antonio Previato, 151 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 05/2021 | Rua Antonio Previato, 151 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 05/2021 | Rua Antonio Previato, 151 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 04/2019 | Rua Antonio Previato, 674 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.714 |
| 03/2019 | Rua Antonio Previato, 1510 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 3.562 |
Histórico do m² na Rua Antonio Previato
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Antonio Previato. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.686 em 2006 para R$ 4.015 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.737.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.571 | R$ 4.686 |
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.933 |
| 2008 | 10 | R$ 883 | R$ 2.368 |
| 2009 | 2 | R$ 1.047 | R$ 2.715 |
| 2010 | 1 | R$ 662 | R$ 1.645 |
| 2011 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.312 |
| 2012 | 1 | R$ 2.609 | R$ 5.651 |
| 2013 | 5 | R$ 2.778 | R$ 5.737 |
| 2014 | 2 | R$ 1.813 | R$ 3.515 |
| 2015 | 2 | R$ 2.996 | R$ 5.301 |
| 2016 | 6 | R$ 2.297 | R$ 3.760 |
| 2017 | 2 | R$ 2.667 | R$ 4.212 |
| 2018 | 2 | R$ 3.016 | R$ 4.678 |
| 2019 | 2 | R$ 3.638 | R$ 5.392 |
| 2021 | 4 | R$ 2.957 | R$ 3.965 |
| 2022 | 5 | R$ 3.587 | R$ 4.486 |
| 2023 | 1 | R$ 2.429 | R$ 2.811 |
| 2024 | 2 | R$ 3.997 | R$ 4.422 |
| 2025 | 5 | R$ 3.285 | R$ 3.465 |
| 2026* | 1 | R$ 3.936 | R$ 4.015 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Previato com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Antonio Previato, o mais antigo é o nº 1296, de 1967, e o mais novo é o nº 151, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Antonio Previato, 10 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Previato com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Previato (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.718 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é +11,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Previato?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Previato?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Antonio Previato, 10 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).