Preço do m² na Rua Corrego do Bom Jesus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corrego do Bom Jesus (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.390 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Corrego do Bom Jesus, 27 | 3 | R$ 3.390 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Corrego do Bom Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Corrego do Bom Jesus, 213 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 07/2026 | Rua Corrego do Bom Jesus, 885 | 75 m² | R$ 195.833 | R$ 2.611 |
| 06/2026 | Rua Corrego do Bom Jesus, 141 | 130 m² | R$ 200.000 | R$ 1.538 |
| 04/2026 | Rua Corrego do Bom Jesus, 27 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 3.443 |
| 12/2025 | Rua Corrego do Bom Jesus, 8 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 11/2025 | Rua Corrego do Bom Jesus, 727 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 11/2025 | Rua Corrego do Bom Jesus, 27 | 50 m² | R$ 160.000 | R$ 3.200 |
| 09/2025 | Rua Corrego do Bom Jesus, 851 | 76 m² | R$ 540.000 | R$ 7.105 |
| 04/2025 | Rua Corrego do Bom Jesus, 27 | 59 m² | R$ 200.000 | R$ 3.390 |
| 09/2023 | Rua Corrego do Bom Jesus, 160 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 01/2021 | Rua Corrego do Bom Jesus, 846 | 79 m² | R$ 350.000 | R$ 4.430 |
| 07/2020 | Rua Corrego do Bom Jesus, 222 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 04/2020 | Rua Corrego do Bom Jesus, 99 | 99 m² | R$ 400.000 | R$ 4.040 |
Histórico do m² na Rua Corrego do Bom Jesus
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Corrego do Bom Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.214 em 2006 para R$ 3.056 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.090.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 737 | R$ 2.214 |
| 2007 | 2 | R$ 570 | R$ 1.644 |
| 2008 | 3 | R$ 506 | R$ 1.351 |
| 2009 | 4 | R$ 1.340 | R$ 3.492 |
| 2010 | 1 | R$ 1.833 | R$ 4.479 |
| 2011 | 5 | R$ 1.626 | R$ 3.883 |
| 2012 | 1 | R$ 3.222 | R$ 7.090 |
| 2018 | 2 | R$ 1.189 | R$ 1.818 |
| 2020 | 2 | R$ 3.491 | R$ 5.033 |
| 2021 | 1 | R$ 4.430 | R$ 6.116 |
| 2023 | 1 | R$ 3.368 | R$ 3.869 |
| 2025 | 5 | R$ 3.390 | R$ 3.585 |
| 2026* | 4 | R$ 3.027 | R$ 3.056 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Corrego do Bom Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Corrego do Bom Jesus, o mais antigo é o nº 160, de 1970, e o mais novo é o nº 27, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Corrego do Bom Jesus, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Corrego do Bom Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Corrego do Bom Jesus (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.390 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 210.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Corrego do Bom Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 210.000, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Corrego do Bom Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Corrego do Bom Jesus, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).