Preço do m² na Avenida Maria Cursi
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Cursi? Um imóvel típico na Avenida Maria Cursi foi vendido por R$ 365.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 82 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 407.000. O m² mediano: R$ 3.911. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Maria Cursi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maria Cursi (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.911 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Maria Cursi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Maria Cursi, 1444 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 08/2026 | Avenida Maria Cursi, 542 | 128 m² | R$ 705.000 | R$ 5.508 |
| 08/2026 | Avenida Maria Cursi, 536 | 45 m² | R$ 141.000 | R$ 3.133 |
| 05/2026 | Avenida Maria Cursi, 53 | 136 m² | R$ 408.900 | R$ 3.007 |
| 12/2025 | Avenida Maria Cursi, 148 | 69 m² | R$ 350.000 | R$ 5.072 |
| 12/2025 | Avenida Maria Cursi, 154 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 12/2025 | Avenida Maria Cursi, 785 | 64 m² | R$ 400.000 | R$ 6.250 |
| 07/2025 | Avenida Maria Cursi, 1160 | 145 m² | R$ 290.000 | R$ 2.000 |
| 04/2025 | Avenida Maria Cursi, 702 | 180 m² | R$ 570.000 | R$ 3.167 |
| 06/2024 | Avenida Maria Cursi, 941 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 3.600 |
| 03/2023 | Avenida Maria Cursi, 837 | 313 m² | R$ 800.000 | R$ 2.556 |
| 09/2022 | Avenida Maria Cursi, 101 | 30 m² | R$ 186.000 | R$ 6.200 |
| 02/2022 | Avenida Maria Cursi, 1368 | 89 m² | R$ 448.000 | R$ 5.034 |
| 02/2022 | Avenida Maria Cursi, 105 | 58 m² | R$ 375.000 | R$ 6.466 |
| 12/2020 | Avenida Maria Cursi, 305 | 166 m² | R$ 520.000 | R$ 3.133 |
| 08/2019 | Avenida Maria Cursi, 529 | 163 m² | R$ 600.000 | R$ 3.681 |
Histórico do m² na Avenida Maria Cursi
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Avenida Maria Cursi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.141 em 2006 para R$ 3.708 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.490.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 386 | R$ 1.141 |
| 2008 | 2 | R$ 1.051 | R$ 2.925 |
| 2010 | 2 | R$ 1.276 | R$ 3.101 |
| 2011 | 1 | R$ 1.966 | R$ 4.446 |
| 2012 | 1 | R$ 2.512 | R$ 5.622 |
| 2013 | 1 | R$ 3.125 | R$ 6.361 |
| 2014 | 1 | R$ 3.371 | R$ 6.610 |
| 2015 | 2 | R$ 3.440 | R$ 6.202 |
| 2018 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.533 |
| 2019 | 1 | R$ 3.681 | R$ 5.417 |
| 2020 | 1 | R$ 3.133 | R$ 4.335 |
| 2022 | 3 | R$ 6.200 | R$ 7.490 |
| 2023 | 1 | R$ 2.556 | R$ 2.976 |
| 2024 | 1 | R$ 3.600 | R$ 3.991 |
| 2025 | 5 | R$ 4.795 | R$ 4.984 |
| 2026* | 4 | R$ 3.678 | R$ 3.708 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Maria Cursi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Avenida Maria Cursi, o mais antigo é o nº 542, de 1967, e o mais novo é o nº 53, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Maria Cursi: Fazenda da Juta (metrô), a 700 m do nº 1444; São Mateus (metrô), a 900 m do nº 941. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Avenida Maria Cursi, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Cursi?
Um imóvel típico na Avenida Maria Cursi foi vendido por R$ 365.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 82 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 305.000 e R$ 407.000. O m² mediano foi R$ 3.911. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Maria Cursi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maria Cursi (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.911 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 365.000. Isso é +17,3% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Maria Cursi?
O valor mediano declarado foi de R$ 365.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Maria Cursi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Avenida Maria Cursi, 13 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).