Preço do m² na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.697 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 429 | 41 m² | R$ 400.000 | R$ 9.756 |
| 05/2026 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 575 | 188 m² | R$ 440.000 | R$ 2.340 |
| 03/2026 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 504 | 151 m² | R$ 470.000 | R$ 3.113 |
| 02/2026 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 340 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 02/2025 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 340 | 78 m² | R$ 460.000 | R$ 5.897 |
| 06/2024 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 587 | 85 m² | R$ 410.000 | R$ 4.824 |
| 05/2024 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 248 | 100 m² | R$ 375.000 | R$ 3.750 |
| 02/2024 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 106 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 08/2022 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 447 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.429 |
| 12/2019 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 498 | 184 m² | R$ 267.726 | R$ 1.455 |
| 09/2019 | Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 341 | 253 m² | R$ 680.000 | R$ 2.688 |
Histórico do m² na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.738 em 2007 para R$ 4.445 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.299.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 605 | R$ 1.738 |
| 2008 | 2 | R$ 1.049 | R$ 2.849 |
| 2009 | 6 | R$ 719 | R$ 1.858 |
| 2010 | 3 | R$ 714 | R$ 1.785 |
| 2011 | 1 | R$ 1.538 | R$ 3.616 |
| 2012 | 2 | R$ 2.540 | R$ 5.627 |
| 2013 | 1 | R$ 1.531 | R$ 3.170 |
| 2017 | 1 | R$ 2.400 | R$ 3.840 |
| 2018 | 1 | R$ 2.429 | R$ 3.670 |
| 2019 | 2 | R$ 2.071 | R$ 3.031 |
| 2022 | 1 | R$ 4.429 | R$ 5.335 |
| 2024 | 3 | R$ 4.571 | R$ 5.130 |
| 2025 | 1 | R$ 5.897 | R$ 6.299 |
| 2026* | 4 | R$ 4.334 | R$ 4.445 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Raul Manso Sayao Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, o mais antigo é o nº 429, de 1970, e o mais novo é o nº 248, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Raul Manso Sayao Filho: São Mateus (metrô), a 850 m do nº 587. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.697 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é +40,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Raul Manso Sayao Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Raul Manso Sayao Filho, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).