Preço do m² na Rua Frei Antonio Ventura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Antonio Ventura (São Mateus, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +50,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 10 | R$ 3.514 | 02/2026 |
| Rua Frei Antonio Ventura, 550 | 7 | R$ 3.273 | 12/2020 |
Últimas vendas na Rua Frei Antonio Ventura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Frei Antonio Ventura, 540 | 69 m² | R$ 418.000 | R$ 6.058 |
| 02/2026 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 59 m² | R$ 195.000 | R$ 3.305 |
| 02/2025 | Rua Frei Antonio Ventura, 289 | 166 m² | R$ 480.000 | R$ 2.892 |
| 12/2024 | Rua Frei Antonio Ventura, 189 | 76 m² | R$ 400.000 | R$ 5.263 |
| 11/2024 | Rua Frei Antonio Ventura, 181 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 44 m² | R$ 197.000 | R$ 4.477 |
| 08/2024 | Rua Frei Antonio Ventura, 312 | 63 m² | R$ 380.000 | R$ 6.032 |
| 10/2023 | Rua Frei Antonio Ventura, 185 | 76 m² | R$ 420.000 | R$ 5.526 |
| 04/2023 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 44 m² | R$ 139.900 | R$ 3.180 |
| 03/2023 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 44 m² | R$ 180.000 | R$ 4.091 |
| 01/2023 | Rua Frei Antonio Ventura, 370 | 211 m² | R$ 950.000 | R$ 4.502 |
| 12/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 441 | 127 m² | R$ 502.000 | R$ 3.953 |
| 12/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 44 m² | R$ 122.400 | R$ 2.782 |
| 11/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 44 m² | R$ 190.000 | R$ 4.318 |
| 09/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 46 m² | R$ 170.000 | R$ 3.696 |
| 08/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 05/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 05/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 30 | 44 m² | R$ 200.000 | R$ 4.545 |
| 03/2022 | Rua Frei Antonio Ventura, 510 | 89 m² | R$ 180.122 | R$ 2.024 |
| 12/2021 | Rua Frei Antonio Ventura, 480 | 69 m² | R$ 141.000 | R$ 2.043 |
Histórico do m² na Rua Frei Antonio Ventura
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Frei Antonio Ventura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.522 em 2006 para R$ 4.790 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 5.576.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 857 | R$ 2.522 |
| 2007 | 1 | R$ 779 | R$ 2.284 |
| 2010 | 1 | R$ 735 | R$ 1.847 |
| 2011 | 1 | R$ 1.110 | R$ 2.609 |
| 2012 | 4 | R$ 1.197 | R$ 2.676 |
| 2013 | 1 | R$ 1.988 | R$ 4.185 |
| 2014 | 2 | R$ 2.297 | R$ 4.450 |
| 2015 | 1 | R$ 1.667 | R$ 3.043 |
| 2016 | 1 | R$ 2.528 | R$ 4.147 |
| 2019 | 3 | R$ 3.289 | R$ 4.846 |
| 2020 | 7 | R$ 3.333 | R$ 4.676 |
| 2021 | 1 | R$ 2.043 | R$ 2.570 |
| 2022 | 8 | R$ 3.514 | R$ 4.232 |
| 2023 | 4 | R$ 4.297 | R$ 5.043 |
| 2024 | 4 | R$ 5.132 | R$ 5.576 |
| 2025 | 1 | R$ 2.892 | R$ 3.089 |
| 2026* | 2 | R$ 4.682 | R$ 4.790 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Mateus | 4 | R$ 5.255 |
| São Rafael | 3 | R$ 5.000 |
Todos os prédios da Rua Frei Antonio Ventura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Frei Antonio Ventura, o mais antigo é o nº 312, de 1968, e o mais novo é o nº 30, de 2021. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.309, contra R$ 3.613 nos mais antigos (+19,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Frei Antonio Ventura: São Mateus (metrô), a 250 m do nº 441. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Frei Antonio Ventura, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Antonio Ventura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frei Antonio Ventura (São Mateus, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +50,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frei Antonio Ventura?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frei Antonio Ventura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Frei Antonio Ventura, 7 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.