Preço do m² na Rua Felisberto Augusto de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felisberto Augusto de Oliveira (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.662 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Felisberto Augusto de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 137 | 65 m² | R$ 260.000 | R$ 4.000 |
| 07/2025 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 232 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 06/2025 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 56 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 10/2024 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 344 | 38 m² | R$ 271.973 | R$ 7.157 |
| 06/2024 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 320 | 74 m² | R$ 345.000 | R$ 4.662 |
| 02/2022 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 137 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 08/2021 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 56 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.400 |
| 04/2019 | Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 150 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
Histórico do m² na Rua Felisberto Augusto de Oliveira
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Felisberto Augusto de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.707 em 2007 para R$ 4.179 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 6.972.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 606 | R$ 1.707 |
| 2010 | 1 | R$ 1.490 | R$ 3.588 |
| 2012 | 1 | R$ 1.604 | R$ 3.453 |
| 2015 | 1 | R$ 1.190 | R$ 2.039 |
| 2016 | 1 | R$ 2.589 | R$ 4.171 |
| 2019 | 1 | R$ 4.717 | R$ 6.972 |
| 2021 | 1 | R$ 3.400 | R$ 4.453 |
| 2022 | 1 | R$ 3.385 | R$ 4.191 |
| 2024 | 2 | R$ 5.910 | R$ 6.498 |
| 2025 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.179 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Felisberto Augusto de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Felisberto Augusto de Oliveira, o mais antigo é o nº 56, de 1967, e o mais novo é o nº 232, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.662, contra R$ 4.700 nos demais (−0,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Felisberto Augusto de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Felisberto Augusto de Oliveira (São Mateus, São Paulo) vale R$ 4.662 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é +39,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Felisberto Augusto de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Felisberto Augusto de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Felisberto Augusto de Oliveira, 3 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.662, contra R$ 4.700 nos demais (−0,8%).