Preço do m² na Rua Perseu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Perseu (São Mateus, São Paulo) vale R$ 1.975 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,7% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Perseu, 101 | 5 | R$ 2.083 | 11/2024 |
| Rua Perseu, 237 | 5 | R$ 2.272 | 12/2022 |
Últimas vendas na Rua Perseu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | Rua Perseu, 257 | 81 m² | R$ 194.740 | R$ 2.404 |
| 12/2024 | Rua Perseu, 295 | 81 m² | R$ 164.969 | R$ 2.037 |
| 11/2024 | Rua Perseu, 101 | 84 m² | R$ 132.804 | R$ 1.581 |
| 04/2024 | Rua Perseu, 295 | 81 m² | R$ 160.000 | R$ 1.975 |
| 04/2024 | Rua Perseu, 217 | 81 m² | R$ 160.000 | R$ 1.975 |
| 05/2023 | Rua Perseu, 101 | 84 m² | R$ 210.000 | R$ 2.500 |
| 04/2023 | Rua Perseu, 101 | 84 m² | R$ 142.000 | R$ 1.690 |
| 12/2022 | Rua Perseu, 237 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 07/2022 | Rua Perseu, 101 | 59 m² | R$ 130.000 | R$ 2.203 |
| 05/2022 | Rua Perseu, 237 | 81 m² | R$ 170.000 | R$ 2.099 |
| 04/2022 | Rua Perseu, 237 | 81 m² | R$ 131.000 | R$ 1.617 |
| 01/2022 | Rua Perseu, 101 | 84 m² | R$ 175.000 | R$ 2.083 |
| 07/2021 | Rua Perseu, 275 | 81 m² | R$ 169.000 | R$ 2.086 |
| 07/2021 | Rua Perseu, 275 | 81 m² | R$ 115.000 | R$ 1.420 |
| 03/2021 | Rua Perseu, 237 | 81 m² | R$ 184.000 | R$ 2.272 |
| 07/2020 | Rua Perseu, 61 | 84 m² | R$ 120.000 | R$ 1.429 |
| 05/2020 | Rua Perseu, 127 | 84 m² | R$ 190.000 | R$ 2.262 |
| 11/2019 | Rua Perseu, 237 | 81 m² | R$ 190.000 | R$ 2.346 |
Histórico do m² na Rua Perseu
Desde 2006, foram 183 vendas residenciais na Rua Perseu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.471 em 2006 para R$ 2.543 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 3.926.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 15 | R$ 494 | R$ 1.471 |
| 2007 | 19 | R$ 494 | R$ 1.432 |
| 2008 | 19 | R$ 595 | R$ 1.643 |
| 2009 | 19 | R$ 768 | R$ 1.984 |
| 2010 | 11 | R$ 988 | R$ 2.481 |
| 2011 | 19 | R$ 1.333 | R$ 3.101 |
| 2012 | 11 | R$ 1.488 | R$ 3.331 |
| 2013 | 14 | R$ 1.776 | R$ 3.700 |
| 2014 | 18 | R$ 2.018 | R$ 3.926 |
| 2015 | 5 | R$ 1.975 | R$ 3.606 |
| 2016 | 3 | R$ 1.459 | R$ 2.398 |
| 2017 | 7 | R$ 2.111 | R$ 3.354 |
| 2018 | 5 | R$ 1.976 | R$ 3.073 |
| 2019 | 1 | R$ 2.346 | R$ 3.432 |
| 2020 | 2 | R$ 1.845 | R$ 2.667 |
| 2021 | 3 | R$ 2.086 | R$ 2.756 |
| 2022 | 5 | R$ 2.099 | R$ 2.606 |
| 2023 | 2 | R$ 2.095 | R$ 2.421 |
| 2024 | 4 | R$ 1.975 | R$ 2.205 |
| 2025 | 1 | R$ 2.404 | R$ 2.543 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Perseu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Perseu, o mais antigo é o nº 61, de 1983, e o mais novo é o nº 61, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Perseu ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Perseu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Perseu (São Mateus, São Paulo) vale R$ 1.975 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 160.000. Isso é −40,7% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Perseu?
O valor mediano declarado foi de R$ 160.000, para uma área construída mediana de 81 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Perseu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Perseu ficam em ZM (zona mista).