Preço do m² na Rua Osvaldo Nevola
Com base em vendas reais, o m² na Rua Osvaldo Nevola (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Osvaldo Nevola
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Osvaldo Nevola, 62 | 98 m² | R$ 380.000 | R$ 3.878 |
| 10/2025 | Rua Osvaldo Nevola, 508 | 317 m² | R$ 850.000 | R$ 2.681 |
| 03/2025 | Rua Osvaldo Nevola, 400 | 165 m² | R$ 379.800 | R$ 2.302 |
| 03/2025 | Rua Osvaldo Nevola, 8 | 40 m² | R$ 390.000 | R$ 9.750 |
| 06/2024 | Rua Osvaldo Nevola, 718 | 98 m² | R$ 400.000 | R$ 4.082 |
| 05/2023 | Rua Osvaldo Nevola, 408 | 178 m² | R$ 465.000 | R$ 2.612 |
| 03/2023 | Rua Osvaldo Nevola, 244 | 63 m² | R$ 280.000 | R$ 4.444 |
| 08/2022 | Rua Osvaldo Nevola, 473 | 190 m² | R$ 425.000 | R$ 2.237 |
| 06/2021 | Rua Osvaldo Nevola | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 02/2021 | Rua Osvaldo Nevola, 139 | 108 m² | R$ 510.000 | R$ 4.722 |
| 09/2020 | Rua Osvaldo Nevola, 156 | 116 m² | R$ 310.000 | R$ 2.672 |
Histórico do m² na Rua Osvaldo Nevola
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Osvaldo Nevola. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.130 em 2006 para R$ 3.878 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.304.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 714 | R$ 2.130 |
| 2007 | 2 | R$ 669 | R$ 1.920 |
| 2008 | 4 | R$ 586 | R$ 1.617 |
| 2009 | 1 | R$ 746 | R$ 1.952 |
| 2010 | 2 | R$ 945 | R$ 2.355 |
| 2011 | 1 | R$ 846 | R$ 1.941 |
| 2012 | 3 | R$ 2.269 | R$ 5.017 |
| 2013 | 2 | R$ 1.151 | R$ 2.395 |
| 2014 | 2 | R$ 3.312 | R$ 6.304 |
| 2015 | 2 | R$ 2.109 | R$ 3.913 |
| 2016 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.249 |
| 2018 | 3 | R$ 2.944 | R$ 4.442 |
| 2020 | 1 | R$ 2.672 | R$ 3.814 |
| 2021 | 2 | R$ 3.876 | R$ 5.253 |
| 2022 | 1 | R$ 2.237 | R$ 2.694 |
| 2023 | 2 | R$ 3.528 | R$ 4.096 |
| 2024 | 1 | R$ 4.082 | R$ 4.525 |
| 2025 | 3 | R$ 2.681 | R$ 2.802 |
| 2026* | 1 | R$ 3.878 | R$ 3.878 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Osvaldo Nevola com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Osvaldo Nevola, o mais antigo é o nº 8, de 1970, e o mais novo é o nº 400, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Osvaldo Nevola, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Osvaldo Nevola com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Osvaldo Nevola (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Osvaldo Nevola?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Osvaldo Nevola?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Osvaldo Nevola, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).