Preço do m² na Avenida Andromeda
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Andromeda (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.350 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Andromeda, 146 | 8 | R$ 2.275 | 03/2026 |
Últimas vendas na Avenida Andromeda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 235.000 | R$ 2.350 |
| 01/2026 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 03/2025 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 235.000 | R$ 2.350 |
| 05/2024 | Avenida Andromeda | 177 m² | R$ 275.000 | R$ 1.554 |
| 01/2024 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 05/2023 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 10/2021 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 215.000 | R$ 2.150 |
| 03/2020 | Avenida Andromeda, 261 | 58 m² | R$ 325.000 | R$ 5.603 |
| 09/2019 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 210.000 | R$ 2.100 |
| 08/2019 | Avenida Andromeda, 146 | 100 m² | R$ 141.474 | R$ 1.415 |
Histórico do m² na Avenida Andromeda
Desde 2008, foram 25 vendas residenciais na Avenida Andromeda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.575 em 2008 para R$ 2.338 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.063.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 952 | R$ 2.575 |
| 2010 | 1 | R$ 695 | R$ 1.737 |
| 2013 | 3 | R$ 2.200 | R$ 4.478 |
| 2014 | 4 | R$ 1.957 | R$ 3.756 |
| 2015 | 1 | R$ 2.250 | R$ 4.079 |
| 2016 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.574 |
| 2017 | 2 | R$ 2.281 | R$ 3.595 |
| 2018 | 2 | R$ 2.733 | R$ 4.212 |
| 2019 | 2 | R$ 1.757 | R$ 2.587 |
| 2020 | 1 | R$ 5.603 | R$ 8.063 |
| 2021 | 1 | R$ 2.150 | R$ 2.749 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.887 |
| 2024 | 2 | R$ 1.977 | R$ 2.221 |
| 2025 | 1 | R$ 2.350 | R$ 2.496 |
| 2026* | 2 | R$ 2.275 | R$ 2.338 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Andromeda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Andromeda (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.350 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 235.000. Isso é −29,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Andromeda?
O valor mediano declarado foi de R$ 235.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.