Preço do m² na Rua Alvaro Lessa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Lessa (São Mateus, São Paulo) vale R$ 5.107 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +53,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alvaro Lessa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | Rua Alvaro Lessa, 322 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 12/2024 | Rua Alvaro Lessa, 283 | 48 m² | R$ 259.900 | R$ 5.415 |
| 11/2024 | Rua Alvaro Lessa, 274 | 63 m² | R$ 360.000 | R$ 5.714 |
| 10/2024 | Rua Alvaro Lessa, 283 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 08/2024 | Rua Alvaro Lessa, 166 | 75 m² | R$ 320.000 | R$ 4.267 |
| 05/2024 | Rua Alvaro Lessa, 311 | 110 m² | R$ 300.000 | R$ 2.727 |
| 04/2022 | Rua Alvaro Lessa, 301 | 131 m² | R$ 360.000 | R$ 2.748 |
| 08/2021 | Rua Alvaro Lessa, 144 | 141 m² | R$ 284.000 | R$ 2.014 |
| 05/2021 | Rua Alvaro Lessa, 159 | 243 m² | R$ 500.000 | R$ 2.058 |
Histórico do m² na Rua Alvaro Lessa
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Alvaro Lessa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.333 em 2007 para R$ 5.824 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.745.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 816 | R$ 2.333 |
| 2008 | 2 | R$ 963 | R$ 2.626 |
| 2009 | 2 | R$ 1.264 | R$ 3.347 |
| 2011 | 2 | R$ 1.711 | R$ 3.934 |
| 2012 | 2 | R$ 2.017 | R$ 4.372 |
| 2013 | 1 | R$ 1.875 | R$ 3.883 |
| 2014 | 2 | R$ 3.484 | R$ 6.745 |
| 2016 | 1 | R$ 3.143 | R$ 5.106 |
| 2017 | 1 | R$ 2.223 | R$ 3.479 |
| 2018 | 1 | R$ 2.593 | R$ 4.034 |
| 2021 | 2 | R$ 2.036 | R$ 2.698 |
| 2022 | 1 | R$ 2.748 | R$ 3.313 |
| 2024 | 5 | R$ 4.800 | R$ 5.250 |
| 2025 | 1 | R$ 5.521 | R$ 5.824 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alvaro Lessa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Alvaro Lessa, o mais antigo é o nº 166, de 1967, e o mais novo é o nº 283, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alvaro Lessa: São Mateus (metrô), a 800 m do nº 159. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Alvaro Lessa ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alvaro Lessa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alvaro Lessa (São Mateus, São Paulo) vale R$ 5.107 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +53,2% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Lessa?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 69 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alvaro Lessa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Alvaro Lessa ficam em ZM (zona mista).