Preço do m² na Rua Paulino Cursi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulino Cursi (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.599 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Paulino Cursi, 341 | 4 | R$ 3.329 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Paulino Cursi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Paulino Cursi, 74 | 49 m² | R$ 343.000 | R$ 7.000 |
| 02/2026 | Rua Paulino Cursi, 341 | 87 m² | R$ 305.000 | R$ 3.506 |
| 06/2025 | Rua Paulino Cursi, 341 | 78 m² | R$ 288.000 | R$ 3.692 |
| 01/2025 | Rua Paulino Cursi, 105 | 59 m² | R$ 270.000 | R$ 4.576 |
| 11/2024 | Rua Paulino Cursi, 341 | 111 m² | R$ 273.000 | R$ 2.459 |
| 10/2024 | Rua Paulino Cursi, 274 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 01/2023 | Rua Paulino Cursi, 333 | 30 m² | R$ 250.000 | R$ 8.333 |
| 01/2022 | Rua Paulino Cursi, 332 | 64 m² | R$ 250.000 | R$ 3.906 |
| 11/2021 | Rua Paulino Cursi, 177 | 78 m² | R$ 200.000 | R$ 2.564 |
| 08/2021 | Rua Paulino Cursi, 148 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
| 10/2020 | Rua Paulino Cursi, 341 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
Histórico do m² na Rua Paulino Cursi
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Paulino Cursi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.894 em 2006 para R$ 5.349 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 13.518.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 974 | R$ 2.894 |
| 2007 | 3 | R$ 1.077 | R$ 3.113 |
| 2008 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.689 |
| 2010 | 2 | R$ 538 | R$ 1.329 |
| 2014 | 1 | R$ 2.157 | R$ 4.210 |
| 2015 | 1 | R$ 7.512 | R$ 13.518 |
| 2020 | 1 | R$ 3.153 | R$ 4.462 |
| 2021 | 2 | R$ 2.949 | R$ 3.807 |
| 2022 | 1 | R$ 3.906 | R$ 4.886 |
| 2023 | 1 | R$ 8.333 | R$ 9.854 |
| 2024 | 2 | R$ 2.830 | R$ 3.090 |
| 2025 | 2 | R$ 4.134 | R$ 4.419 |
| 2026* | 2 | R$ 5.253 | R$ 5.349 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulino Cursi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Paulino Cursi, o mais antigo é o nº 148, de 1967, e o mais novo é o nº 341, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Paulino Cursi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulino Cursi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulino Cursi (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.599 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 296.500. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulino Cursi?
O valor mediano declarado foi de R$ 296.500, para uma área construída mediana de 82 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulino Cursi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Paulino Cursi ficam em ZM (zona mista).