Preço do m² na Rua Joao Gomes Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Gomes Pereira (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao Gomes Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Joao Gomes Pereira, 987 | 87 m² | R$ 290.000 | R$ 3.333 |
| 03/2026 | Rua Joao Gomes Pereira, 705 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 10/2025 | Rua Joao Gomes Pereira, 503 | 66 m² | R$ 240.000 | R$ 3.636 |
| 03/2025 | Rua Joao Gomes Pereira, 389 | 66 m² | R$ 216.649 | R$ 3.283 |
| 01/2025 | Rua Joao Gomes Pereira, 1143 | 130 m² | R$ 462.051 | R$ 3.554 |
| 12/2023 | Rua Joao Gomes Pereira, 999 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 06/2023 | Rua Joao Gomes Pereira, 610 | 135 m² | R$ 367.128 | R$ 2.719 |
| 12/2022 | Rua Joao Gomes Pereira, 123 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 05/2022 | Rua Joao Gomes Pereira, 894 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 05/2022 | Rua Joao Gomes Pereira, 492 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 10/2021 | Rua Joao Gomes Pereira, 1159 | 120 m² | R$ 320.000 | R$ 2.667 |
| 06/2021 | Rua Joao Gomes Pereira, 713 | 66 m² | R$ 275.000 | R$ 4.167 |
| 01/2021 | Rua Joao Gomes Pereira, 663 | 261 m² | R$ 425.000 | R$ 1.628 |
| 11/2020 | Rua Joao Gomes Pereira, 1318 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
| 10/2020 | Rua Joao Gomes Pereira, 1173 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 09/2020 | Rua Joao Gomes Pereira, 1183 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 08/2020 | Rua Joao Gomes Pereira, 389 | 66 m² | R$ 197.309 | R$ 2.990 |
| 11/2019 | Rua Joao Gomes Pereira, 1037 | 69 m² | R$ 250.000 | R$ 3.623 |
| 10/2019 | Rua Joao Gomes Pereira, 1131 | 120 m² | R$ 176.122 | R$ 1.468 |
| 01/2019 | Rua Joao Gomes Pereira, 705 | 100 m² | R$ 180.000 | R$ 1.800 |
Histórico do m² na Rua Joao Gomes Pereira
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Joao Gomes Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.846 em 2006 para R$ 3.005 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.859.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 614 | R$ 1.846 |
| 2007 | 5 | R$ 666 | R$ 1.931 |
| 2008 | 5 | R$ 833 | R$ 2.313 |
| 2009 | 3 | R$ 500 | R$ 1.308 |
| 2010 | 2 | R$ 623 | R$ 1.539 |
| 2011 | 6 | R$ 1.200 | R$ 2.827 |
| 2012 | 2 | R$ 2.217 | R$ 4.859 |
| 2013 | 6 | R$ 1.939 | R$ 4.015 |
| 2014 | 5 | R$ 2.000 | R$ 3.791 |
| 2015 | 3 | R$ 2.273 | R$ 4.024 |
| 2016 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.059 |
| 2017 | 2 | R$ 2.997 | R$ 4.752 |
| 2018 | 1 | R$ 1.565 | R$ 2.365 |
| 2019 | 3 | R$ 1.800 | R$ 2.707 |
| 2020 | 4 | R$ 2.685 | R$ 3.817 |
| 2021 | 3 | R$ 2.667 | R$ 3.410 |
| 2022 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.000 |
| 2023 | 2 | R$ 2.610 | R$ 2.991 |
| 2025 | 3 | R$ 3.554 | R$ 3.799 |
| 2026* | 2 | R$ 2.967 | R$ 3.005 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Gomes Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Joao Gomes Pereira, o mais antigo é o nº 389, de 1970, e o mais novo é o nº 610, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Gomes Pereira, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Gomes Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Gomes Pereira (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 260.000. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Gomes Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 260.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Gomes Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Joao Gomes Pereira, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).