Preço do m² na Rua Vercinio Pereira de Souza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vercinio Pereira de Souza (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.798 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Últimas vendas na Rua Vercinio Pereira de Souza
Histórico do m² na Rua Vercinio Pereira de Souza
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Vercinio Pereira de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.472 em 2006 para R$ 4.011 em 2025; o pico foi em 2012, com R$ 5.327.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 488 | R$ 1.472 |
| 2007 | 1 | R$ 404 | R$ 1.155 |
| 2009 | 4 | R$ 1.016 | R$ 2.611 |
| 2010 | 3 | R$ 800 | R$ 1.955 |
| 2011 | 4 | R$ 1.141 | R$ 2.643 |
| 2012 | 5 | R$ 2.459 | R$ 5.327 |
| 2013 | 6 | R$ 1.511 | R$ 3.131 |
| 2015 | 3 | R$ 2.574 | R$ 4.700 |
| 2017 | 3 | R$ 1.577 | R$ 2.505 |
| 2018 | 5 | R$ 2.500 | R$ 3.801 |
| 2019 | 4 | R$ 2.224 | R$ 3.283 |
| 2020 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.489 |
| 2021 | 5 | R$ 3.012 | R$ 4.085 |
| 2022 | 1 | R$ 2.583 | R$ 3.100 |
| 2023 | 3 | R$ 2.491 | R$ 2.921 |
| 2024 | 2 | R$ 3.878 | R$ 4.276 |
| 2025 | 4 | R$ 3.798 | R$ 4.011 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vercinio Pereira de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Vercinio Pereira de Souza, o mais antigo é o nº 720, de 1973, e o mais novo é o nº 380, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Vercinio Pereira de Souza, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vercinio Pereira de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vercinio Pereira de Souza (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.798 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vercinio Pereira de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vercinio Pereira de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Vercinio Pereira de Souza, 14 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-1 (interesse social).