Preço do m² na Rua Estado do Ceara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estado do Ceara (São Mateus, São Paulo) vale R$ 5.085 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +52,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Estado do Ceara, 1084 | 3 | R$ 5.438 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Estado do Ceara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Estado do Ceara, 1084 | 50 m² | R$ 212.638 | R$ 4.253 |
| 07/2026 | Rua Estado do Ceara, 1084 | 50 m² | R$ 271.917 | R$ 5.438 |
| 06/2026 | Rua Estado do Ceara, 1091 | 76 m² | R$ 450.000 | R$ 5.921 |
| 05/2026 | Rua Estado do Ceara, 1084 | 50 m² | R$ 275.000 | R$ 5.500 |
| 06/2025 | Rua Estado do Ceara, 1372 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
| 07/2024 | Rua Estado do Ceara, 1099 | 76 m² | R$ 360.000 | R$ 4.737 |
| 02/2024 | Rua Estado do Ceara, 249 | 117 m² | R$ 180.000 | R$ 1.538 |
| 09/2023 | Rua Estado do Ceara, 1107 | 76 m² | R$ 380.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | Rua Estado do Ceara, 1256 | 71 m² | R$ 400.000 | R$ 5.634 |
| 07/2021 | Rua Estado do Ceara, 430 | 104 m² | R$ 265.000 | R$ 2.548 |
| 09/2019 | Rua Estado do Ceara, 827 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Estado do Ceara
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Estado do Ceara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 779 em 2006 para R$ 5.503 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.244.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 261 | R$ 779 |
| 2007 | 6 | R$ 662 | R$ 1.914 |
| 2008 | 5 | R$ 1.042 | R$ 2.832 |
| 2009 | 5 | R$ 1.447 | R$ 3.811 |
| 2010 | 4 | R$ 1.263 | R$ 3.145 |
| 2011 | 3 | R$ 2.237 | R$ 5.131 |
| 2012 | 2 | R$ 1.231 | R$ 2.731 |
| 2013 | 4 | R$ 2.874 | R$ 5.946 |
| 2014 | 4 | R$ 3.624 | R$ 7.105 |
| 2016 | 1 | R$ 4.474 | R$ 7.244 |
| 2017 | 1 | R$ 827 | R$ 1.314 |
| 2018 | 1 | R$ 2.792 | R$ 4.245 |
| 2019 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.680 |
| 2021 | 1 | R$ 2.548 | R$ 3.366 |
| 2023 | 2 | R$ 5.317 | R$ 6.107 |
| 2024 | 2 | R$ 3.138 | R$ 3.479 |
| 2025 | 1 | R$ 5.085 | R$ 5.351 |
| 2026* | 4 | R$ 5.469 | R$ 5.503 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Estado do Ceara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Estado do Ceara, o mais antigo é o nº 827, de 1973, e o mais novo é o nº 1084, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Estado do Ceara, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Estado do Ceara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Estado do Ceara (São Mateus, São Paulo) vale R$ 5.085 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é +52,5% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Estado do Ceara?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Estado do Ceara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Estado do Ceara, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).