Preço do m² na Rua Luis Rosseti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Rosseti (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.631 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis Rosseti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Luis Rosseti, 157 | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 4.725 |
| 05/2026 | Rua Luis Rosseti, 785 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 12/2025 | Rua Luis Rosseti, 778 | 81 m² | R$ 280.000 | R$ 3.457 |
| 12/2025 | Rua Luis Rosseti, 581 | 148 m² | R$ 400.000 | R$ 2.703 |
| 10/2025 | Rua Luis Rosseti, 298 | 70 m² | R$ 419.285 | R$ 5.990 |
| 02/2025 | Rua Luis Rosseti, 33 | 250 m² | R$ 435.000 | R$ 1.740 |
| 07/2024 | Rua Luis Rosseti, 722 | 89 m² | R$ 207.225 | R$ 2.328 |
| 04/2024 | Rua Luis Rosseti, 873 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 12/2022 | Rua Luis Rosseti, 82 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 10/2022 | Rua Luis Rosseti, 147 | 65 m² | R$ 380.000 | R$ 5.846 |
| 03/2022 | Rua Luis Rosseti, 157 | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 3.626 |
| 02/2021 | Rua Luis Rosseti, 870 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 12/2020 | Rua Luis Rosseti, 876 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 09/2020 | Rua Luis Rosseti, 880 | 94 m² | R$ 285.000 | R$ 3.032 |
| 09/2020 | Rua Luis Rosseti, 257 | 197 m² | R$ 465.000 | R$ 2.360 |
Histórico do m² na Rua Luis Rosseti
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Luis Rosseti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.522 em 2006 para R$ 4.279 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.915.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 510 | R$ 1.522 |
| 2007 | 4 | R$ 417 | R$ 1.203 |
| 2008 | 5 | R$ 889 | R$ 2.371 |
| 2009 | 2 | R$ 1.059 | R$ 2.729 |
| 2010 | 1 | R$ 545 | R$ 1.363 |
| 2011 | 1 | R$ 1.465 | R$ 3.443 |
| 2013 | 2 | R$ 2.142 | R$ 4.489 |
| 2014 | 3 | R$ 1.537 | R$ 2.988 |
| 2015 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.626 |
| 2016 | 3 | R$ 4.143 | R$ 6.915 |
| 2020 | 3 | R$ 3.032 | R$ 4.328 |
| 2021 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.264 |
| 2022 | 3 | R$ 3.626 | R$ 4.419 |
| 2024 | 2 | R$ 3.472 | R$ 3.861 |
| 2025 | 4 | R$ 3.080 | R$ 3.201 |
| 2026* | 2 | R$ 4.265 | R$ 4.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Rosseti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Luis Rosseti, o mais antigo é o nº 33, de 1970, e o mais novo é o nº 870, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Luis Rosseti: São Mateus (metrô), a 800 m do nº 873. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Luis Rosseti, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Rosseti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Rosseti (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.631 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 409.642. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Rosseti?
O valor mediano declarado foi de R$ 409.642, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Rosseti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Luis Rosseti, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).