Preço do m² na Avenida Arraias do Araguaia
Quanto custa um imóvel na Avenida Arraias do Araguaia? Um imóvel típico na Avenida Arraias do Araguaia foi vendido por R$ 253.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 89 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 264.000. O m² mediano: R$ 2.887. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Arraias do Araguaia+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Arraias do Araguaia (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.887 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Arraias do Araguaia, 1453 | 23 | R$ 2.667 | 07/2026 |
Últimas vendas na Avenida Arraias do Araguaia
Histórico do m² na Avenida Arraias do Araguaia
Desde 2008, foram 25 vendas residenciais na Avenida Arraias do Araguaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.654 em 2008 para R$ 2.680 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 3.683.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 613 | R$ 1.654 |
| 2019 | 3 | R$ 2.392 | R$ 3.460 |
| 2020 | 5 | R$ 2.477 | R$ 3.588 |
| 2021 | 2 | R$ 2.741 | R$ 3.683 |
| 2022 | 2 | R$ 2.860 | R$ 3.489 |
| 2023 | 2 | R$ 2.904 | R$ 3.327 |
| 2024 | 4 | R$ 2.848 | R$ 3.193 |
| 2025 | 5 | R$ 2.978 | R$ 3.125 |
| 2026* | 1 | R$ 2.667 | R$ 2.680 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| São Mateus | 9 | R$ 2.887 |
| Aricanduva | 1 | R$ 3.030 |
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Arraias do Araguaia?
Um imóvel típico na Avenida Arraias do Araguaia foi vendido por R$ 253.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 89 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 240.000 e R$ 264.000. O m² mediano foi R$ 2.887. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Arraias do Araguaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Arraias do Araguaia (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.887 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 253.450. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Arraias do Araguaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 253.450, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.