Preço do m² na Rua Luis Giudice
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Giudice (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis Giudice
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Luis Giudice, 618 | 56 m² | R$ 340.000 | R$ 6.071 |
| 12/2025 | Rua Luis Giudice, 618 | 56 m² | R$ 350.000 | R$ 6.250 |
| 01/2025 | Rua Luis Giudice, 51 | 30 m² | R$ 104.997 | R$ 3.500 |
| 03/2024 | Rua Luis Giudice, 288 | 102 m² | R$ 335.000 | R$ 3.284 |
| 02/2024 | Rua Luis Giudice, 162 | 149 m² | R$ 380.000 | R$ 2.550 |
| 06/2023 | Rua Luis Giudice, 499 | 70 m² | R$ 335.000 | R$ 4.786 |
| 03/2023 | Rua Luis Giudice, 499 | 70 m² | R$ 130.000 | R$ 1.857 |
| 03/2023 | Rua Luis Giudice, 119 | 87 m² | R$ 210.000 | R$ 2.414 |
| 10/2022 | Rua Luis Giudice, 511 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.286 |
| 08/2020 | Rua Luis Giudice, 464 | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 3.582 |
Histórico do m² na Rua Luis Giudice
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Luis Giudice. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.462 em 2006 para R$ 6.102 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.117.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 490 | R$ 1.462 |
| 2007 | 1 | R$ 939 | R$ 2.687 |
| 2009 | 2 | R$ 879 | R$ 2.311 |
| 2010 | 3 | R$ 2.153 | R$ 5.184 |
| 2011 | 1 | R$ 854 | R$ 1.984 |
| 2013 | 1 | R$ 3.788 | R$ 7.824 |
| 2014 | 4 | R$ 4.175 | R$ 8.117 |
| 2015 | 1 | R$ 4.317 | R$ 7.986 |
| 2020 | 1 | R$ 3.582 | R$ 5.146 |
| 2022 | 1 | R$ 4.286 | R$ 5.147 |
| 2023 | 3 | R$ 2.414 | R$ 2.810 |
| 2024 | 2 | R$ 2.917 | R$ 3.271 |
| 2025 | 2 | R$ 4.875 | R$ 5.142 |
| 2026* | 1 | R$ 6.071 | R$ 6.102 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Giudice com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Luis Giudice, o mais antigo é o nº 464, de 1967, e o mais novo é o nº 119, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Luis Giudice, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Giudice com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Giudice (São Mateus, São Paulo) vale R$ 3.500 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Giudice?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Giudice?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Luis Giudice, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).