Preço do m² na Rua Vitorio Azzalin
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitorio Azzalin (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.598 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Vitorio Azzalin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Vitorio Azzalin, 230 | 109 m² | R$ 278.000 | R$ 2.550 |
| 11/2024 | Rua Vitorio Azzalin, 262 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Rua Vitorio Azzalin, 30 | 65 m² | R$ 285.000 | R$ 4.385 |
| 09/2024 | Rua Vitorio Azzalin, 186 | 136 m² | R$ 353.354 | R$ 2.598 |
| 04/2024 | Rua Vitorio Azzalin, 596 | 326 m² | R$ 520.000 | R$ 1.595 |
| 02/2022 | Rua Vitorio Azzalin, 246 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 08/2021 | Rua Vitorio Azzalin, 103 | 68 m² | R$ 420.000 | R$ 6.176 |
| 10/2019 | Rua Vitorio Azzalin, 139 | 100 m² | R$ 458.000 | R$ 4.580 |
Histórico do m² na Rua Vitorio Azzalin
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Vitorio Azzalin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.772 em 2006 para R$ 2.569 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 8.089.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 595 | R$ 1.772 |
| 2007 | 1 | R$ 815 | R$ 2.367 |
| 2008 | 2 | R$ 945 | R$ 2.555 |
| 2010 | 2 | R$ 747 | R$ 1.844 |
| 2012 | 2 | R$ 2.568 | R$ 5.622 |
| 2014 | 2 | R$ 2.632 | R$ 5.201 |
| 2015 | 1 | R$ 3.077 | R$ 5.418 |
| 2019 | 1 | R$ 4.580 | R$ 6.735 |
| 2021 | 1 | R$ 6.176 | R$ 8.089 |
| 2022 | 1 | R$ 2.672 | R$ 3.308 |
| 2024 | 4 | R$ 3.491 | R$ 3.817 |
| 2026* | 1 | R$ 2.550 | R$ 2.569 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vitorio Azzalin com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Vitorio Azzalin, o mais antigo é o nº 103, de 1967, e o mais novo é o nº 186, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Vitorio Azzalin ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de São Mateus
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vitorio Azzalin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vitorio Azzalin (São Mateus, São Paulo) vale R$ 2.598 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 353.354. Isso é −22,1% em relação à mediana do distrito São Mateus (R$ 3.333/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vitorio Azzalin?
O valor mediano declarado foi de R$ 353.354, para uma área construída mediana de 109 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vitorio Azzalin?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Vitorio Azzalin ficam em ZM (zona mista).