Preço do m² em Belém, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Belém (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Belém é o 25º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.861/m² (600 vendas); casas: R$ 5.143/m² (187 vendas).
Histórico do m² em Belém
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 558 | R$ 3.497 | R$ 5.123 | R$ 300.000 |
| 2020 | 537 | R$ 3.571 | R$ 5.106 | R$ 355.000 |
| 2021 | 699 | R$ 3.654 | R$ 4.804 | R$ 391.380 |
| 2022 | 610 | R$ 3.852 | R$ 4.641 | R$ 382.384 |
| 2023 | 750 | R$ 4.376 | R$ 5.008 | R$ 395.000 |
| 2024 | 745 | R$ 4.493 | R$ 4.923 | R$ 405.000 |
| 2025 | 780 | R$ 4.700 | R$ 4.921 | R$ 450.000 |
| 2026* | 406 | R$ 5.179 | R$ 5.260 | R$ 450.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Belém
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Celso Garcia | 208 | R$ 4.010 |
| Rua Pde Adelino | 149 | R$ 5.461 |
| Rua Catumbi | 145 | R$ 4.403 |
| Rua Intendencia | 129 | R$ 4.754 |
| Rua Serra da Bocaina | 95 | R$ 5.884 |
| Rua Herval | 92 | R$ 4.786 |
| Rua Serra de Jaire | 86 | R$ 5.646 |
| Rua Toledo Barbosa | 71 | R$ 5.914 |
| Avenida Alvaro Ramos | 61 | R$ 4.149 |
| Rua Cel Albino Bairao | 58 | R$ 5.461 |
| Rua Cajuru | 54 | R$ 4.587 |
| Rua Cons Cotegipe | 47 | R$ 5.412 |
| Rua Prof Rodolfo Sao Tiago | 47 | R$ 5.549 |
| Rua Dr Clementino | 41 | R$ 4.202 |
| Rua Jose Kauer | 28 | R$ 6.061 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Belém?
Nas 796 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.947 por m² construído (apartamentos: R$ 4.861/m² (600 vendas); casas: R$ 5.143/m² (187 vendas)).
Belém é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Belém é o 25º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Belém?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.