Preço do m² na Rua Lavinia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lavinia (Belém, São Paulo) vale R$ 5.662 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lavinia, 70 | 27 | R$ 4.979 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Lavinia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 275.000 | R$ 5.729 |
| 10/2024 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 260.000 | R$ 6.190 |
| 05/2024 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 250.000 | R$ 5.952 |
| 05/2024 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 215.000 | R$ 5.119 |
| 05/2024 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 235.000 | R$ 5.595 |
| 02/2024 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 235.000 | R$ 5.595 |
| 06/2023 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 290.000 | R$ 6.905 |
| 06/2021 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 270.000 | R$ 6.429 |
| 04/2021 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 205.000 | R$ 4.881 |
| 04/2021 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 04/2021 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 205.000 | R$ 4.881 |
| 03/2021 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 205.000 | R$ 4.881 |
| 02/2021 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 239.000 | R$ 4.979 |
| 02/2021 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.375 |
| 02/2021 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 215.000 | R$ 5.119 |
| 02/2021 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 215.000 | R$ 5.119 |
| 02/2021 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 210.000 | R$ 4.375 |
| 02/2021 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 01/2021 | Rua Lavinia, 70 | 48 m² | R$ 205.000 | R$ 4.271 |
| 12/2020 | Rua Lavinia, 70 | 42 m² | R$ 220.000 | R$ 5.238 |
Histórico do m² na Rua Lavinia
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 8 | R$ 4.941 | R$ 6.987 |
| 2021 | 12 | R$ 4.881 | R$ 6.599 |
| 2023 | 1 | R$ 6.905 | R$ 7.979 |
| 2024 | 5 | R$ 5.595 | R$ 6.279 |
| 2026* | 1 | R$ 5.729 | R$ 5.758 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lavinia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lavinia (Belém, São Paulo) vale R$ 5.662 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 242.500. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lavinia?
O valor mediano declarado foi de R$ 242.500, para uma área construída mediana de 42 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.