Preço do m² na Rua Eloi Cerqueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eloi Cerqueira (Belém, São Paulo) vale R$ 5.890 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eloi Cerqueira, 20 | 49 | R$ 4.829 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua10 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 284 mil a R$ 5,25 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eloi Cerqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 585.000 | R$ 4.958 |
| 08/2026 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 765.000 | R$ 5.312 |
| 12/2025 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 06/2025 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 810.000 | R$ 6.864 |
| 05/2025 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 830.000 | R$ 7.034 |
| 09/2024 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 775.000 | R$ 6.568 |
| 07/2024 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 800.000 | R$ 5.556 |
| 04/2024 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 740.000 | R$ 6.271 |
| 01/2024 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 695.000 | R$ 5.890 |
| 06/2023 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 760.000 | R$ 6.441 |
| 01/2023 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 520.000 | R$ 3.611 |
| 09/2022 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 750.000 | R$ 6.356 |
| 08/2022 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 720.000 | R$ 6.102 |
| 01/2022 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 645.000 | R$ 5.466 |
| 12/2021 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 610.000 | R$ 5.169 |
| 12/2021 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 740.000 | R$ 5.139 |
| 06/2021 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 630.000 | R$ 5.339 |
| 06/2021 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 118 m² | R$ 569.790 | R$ 4.829 |
| 05/2021 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 04/2021 | Rua Eloi Cerqueira, 20 | 144 m² | R$ 690.000 | R$ 4.792 |
Histórico do m² na Rua Eloi Cerqueira
Desde 2018, foram 50 vendas residenciais na Rua Eloi Cerqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.275 em 2018 para R$ 5.177 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.350.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | R$ 2.750 | R$ 4.275 |
| 2019 | 12 | R$ 4.537 | R$ 6.696 |
| 2020 | 16 | R$ 4.643 | R$ 6.595 |
| 2021 | 7 | R$ 5.000 | R$ 6.501 |
| 2022 | 3 | R$ 6.102 | R$ 7.350 |
| 2023 | 2 | R$ 5.026 | R$ 5.856 |
| 2024 | 4 | R$ 6.081 | R$ 6.832 |
| 2025 | 3 | R$ 6.864 | R$ 7.224 |
| 2026* | 2 | R$ 5.135 | R$ 5.177 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Belém
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eloi Cerqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eloi Cerqueira (Belém, São Paulo) vale R$ 5.890 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 765.000. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Belém (R$ 5.172/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eloi Cerqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 765.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.